Uma proposta de compra deve ser clara e objetiva, detalhando informações tanto do imóvel à venda quanto de quem está interessado em comprá-lo. Uma boa proposta traz: dados pessoais do proprietário (nome completo, contato); informações sobre o imóvel (endereço, laudo completo);
A proposta de compra é um documento utilizado para registrar um acordo entre o comprado e o vendedor sobre a aquisição de um imóvel. ... Por fim, o documento inclui os dados do comprador e do vendedor e um prazo de validade de 10 dias corridos. Recomenda-se, ainda, que a documentação do imóvel seja anexada a proposta.
A gerente comercial da imobiliária Lello, Roseli Hernandes afirma que descontos de 1% a 5% dependem, em geral, da condição de pagamento oferecida na compra e necessidade de reforma do imóvel.
Por exemplo: entregar metade do valor todo mês e a outra metade, dividir futuramente, acrescentando-a nas parcelas do ano seguinte, etc. Nesse caso, o bom senso deve sempre prevalecer.
5 técnicas para negociar o imóvel dos sonhos
Comece com 25% a 30% abaixo da primeira oferta. Uma boa regra é pegar o valor da oferta, dividir por quatro, e começar a barganhar a partir daí. Corte metade da primeira oferta e você pode estar insultando o vendedor. Corte apenas 10% e você está mais próximo de conseguir um acordo.
Vai pagar a vista? SIM: Vendedor e comprador vão até o cartório de Notas para fazer a escritura do imóvel e no ato realizar o pagamento final. Com a escritura assinada, vão a outro cartório, dessa vez o de Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado, para fazer o registro da escritura na matrícula do imóvel.
Se estiver tudo certo, é hora de firmar o acordo de compra e venda e pagar o sinal, que geralmente é de até 10% do valor do imóvel — que não é obrigatório e depende de acordo entre as partes. Na transferência do imóvel, há ainda a taxa municipal ITBI (que no Rio custa 2% do preço do imóvel e é pago pelo comprador).
Geralmente, os vendedores recebem o pagamento pela venda do imóvel no ato da assinatura da escritura pública de venda com a garantia em favor do grupo do consórcio, podendo variar essa forma de acordo com a administradora que estiver operando.
5 dicas para escolher a melhor forma de pagamento na compra de um imóvel
Após a assinatura da escritura (ou contrato), é necessário encaminhá-la ao cartório de Registro de Imóveis competente para a que a transferência de propriedade seja registrada na matrícula do imóvel.
Leilões podem ser opções para quem busca um imóvel mais barato. Já pensou em comprar um imóvel em um leilão? Segundo especialistas, essa é uma opção mais econômica em quem busca realizar o sonho da casa própria. Em média, os imóveis são vendidos com 30% ou 40% abaixo do valor e atraem cada vez mais consumidores.
A escritura do imóvel é o documento no qual consta o processo de transferência de um imóvel de um proprietário para outro. Esse documento precisa ser lavrado no cartório de notas, assinado pelas partes e registrado no cartório de registro de imóveis.
O primeiro gasto fica por conta do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é cobrado nos casos de transferência de propriedade. Quem paga a conta é quem vai comprar o apartamento, a casa ou o terreno. Apenas em caso de permuta é que os dois envolvidos dividem o valor.
Como fazer a escritura do imóvel
Carteira de identidade e CPF; Dados pessoais (endereço, profissão, filiação, e-mail); Certidão Atualizada de nascimento ou casamento; Certidão de escritura de pacto antenupcial e/ou respectivo registro no CRI competente.