Geralmente, as incorporadoras negociam os terrenos, contratam as construtoras, iniciam os projetos de construção, oferecem unidades como forma de pagamento para o dono do terreno e vendem as demais unidades para obter os fundos financeiros necessários para realizar a construção.
A construtora é a empresa responsável pela execução física do edifício. Por outro lado, a incorporadora é a empresa empreendedora, que articula o negócio imobiliário. ...
Enquanto uma incorporação imobiliária tributada no lucro presumido paga entre 5,93% e 6,73% de tributos federais sobre o faturamento (VGV – valor geral de vendas), no RET a tributação cai para 4%, de acordo com o art. 4º da Lei
A incorporação é a operação pela qual uma ou mais sociedades são absorvidas por outra, que lhes sucede em todos os direitos e obrigações (artigo 227 da Lei 6.
Isso porque a Receita Federal, por meio de soluções de consulta, tem manifestado o entendimento de que se a construtora fornece parcialmente os materiais de uma obra, deve pagar o IR sobre uma base de cálculo de 32%. Porém, se o fornecimento é total, a base de cálculo cai para um quarto: 8%.
Lucro Presumido
O primeiro controle realizado pela contabilidade na construtora é o de orçamento. O que foi previsto como referencial dos gastos deve ser comparado ao realizado. A melhor forma de fazer isso está na comparação entre relatórios. Somente assim a construtora descobre os pontos fora da curva em sua trajetória.
O Pronunciamento Técnico CPC 17 tem por objetivo estabelecer o tratamento contábil das receitas e despesas associadas aos contratos de construção e mostrar como a divulgação da informação deve ser feita.
A receita de construção decorre de uma atividade de construção ou melhoria da infraestrutura e, deve ser identificada e contabilizada conforme o CPC 17 (Contratos de Construção) e ICPC 01, sendo reconhecida receita tomando como base a proporção do trabalho executado até a data do balanço.
Para saber a base de cálculo do Imposto Sobre Serviços (ISS), é necessário saber o valor do serviço prestado. Porém, a alíquota geralmente fica entre 2% e 5%, dependendo do município. Tomamos como exemplo um serviço de R$ 100 com alíquota de 5%. Assim, o imposto devido será de: R$ 100,00 x 0,05 = R$ 5,00.
Como contabilizar aquisição de material de construção para reforma na sede da empresa?
Deve ser Debitada pela aquisição em “obras de arte e antiguidades e deve ser creditada em contrapartida, com caixa, bancos ou fornecedores, ou ainda doações. Também deve ser debitada pela reavaliação dos bens em contrapartida com Reserva em Investimentos.
Obras de arte: as obras de arte existentes na empresa são um tipo de investimento, sendo elas desvinculadas da atividade principal da empresa. Para que uma obra de arte seja classificada como investimento, a empresa não deve ter a intenção de vendê-la.
A apropriação contábil das despesas com seguros deve ser feita em função do prazo da cobertura prevista na apólice correspondente. A contabilização em conta representativa de custo ou despesa se verifica através de quotas mensais.
179 da Lei 6.