Uma construção “a preço de custo” é aquela na qual os adquirentes do prédio constituem logo de saída um condomínio e fazem aportes mensais para uma empresa construtora erguer o prédio.
É definido basicamente por ser uma obra onde o cotista adquire um imóvel pelo seu custo real de construção. ... Assim, a administradora é bonificada por uma taxa de remuneração sobre o custo efetivamente incorrido. Ou seja, pelo serviço prestado.
O preço médio a ser investido na construção de uma casa em São Paulo gira em torno de R$ 1.
É o regime de contratação para execução de obra mais econômico do mercado, desde que se contrate uma empresa idônea. Nesse regime, a obra é executada a preço de custo, remunerando-se o construtor pela administração do processo construtivo.
A contratação por de taxa por administração se dá quando se tem uma ideia geral do projeto, mas muitos detalhes ainda não estão definidos. Nesse caso, a construtora tem autorização para iniciar o projeto e cobrar do cliente um valor fixo mensal ou uma porcentagem — 8% a 25% — sobre os custos para a sua conclusão.
A primeira é por taxa de administração, ou seja, quando é cobrada do cliente uma porcentagem sobre o custo final da obra – valor que fica entre 5% e 15%.
Administração de obras ou gerenciamento de obras é um serviço que tem como objetivo garantir a execução de projetos de arquitetura e engenharia à risca. Funciona como uma garantia de que tudo o que está previsto acontecerá dentro do prazo definido e orçamento estipulado.
Cobrança por Visita As visitas possuem duração média de 4 horas, mas podem variar de acordo com a demanda do que será acompanhado e custam entre R$ 280,00 e R$ 390,00.
Divide-se o custo da obra pelo valor encontrado, obtendo-se o valor da obra em URAL. Na tabela acima, para uma obra de valor igual a URAL achamos o valor para a administração local.
São despesas usualmente consideradas como “administração local”: a realização de serviços administrativos de apoio no canteiro de obras (secretaria, serviços gerais, controle de pessoal, almoxarifado, etc.), o desenvolvimento dos serviços de controle de qualidade, de prazos e de custos (controle tecnológico, ...
Como preparar orçamento de obras apresenta todos os conceitos e informações necessárias para o cálculo correto dos custos da construção, desde o levantamento de quantidades e a composição de custos – com detalhamento de custos de mão de obra, materiais, equipamentos, custos indiretos e acessórios – contratações como ...
O cálculo do custo da desmobilização será igual ao da mobilização. Para equipamentos que não existem no país, será considerada a distância do país de origem até o local da obra.
substantivo feminino Ação ou efeito de desmobilizar; ato de se desmobilizar. Ação de retornar à de vida civil: o presidente resolveu fazer a desmobilização dos combatentes.
Como fazer orçamento de obras: passo a passo completo!
Nos orçamentos, dois componentes determinam o preço final de um serviço: os custos diretos e o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas): Custos diretos são aqueles que ocorrem especificamente por causa da execução do serviço objeto do orçamento em análise.
O BDI é a parte do preço do serviço formado pela recompensa do empreendimento, chamado lucro estimado, despesas financeiras, rateio do custo da administração central e por todos os impostos sobre o faturamento, exceto leis sociais sobre a mão-de-obra utilizada no custo direto.
O termo BDI vem do inglês e significa Budget Difference Income, que no Brasil foi traduzido como Benefícios e Despesas Indiretas. No cálculo do preço final, o BDI é um componente adicional aos custos diretos. Para chegar ao BDI é preciso apurar uma série de elementos atrelados ao preço da construção.
A taxa de BDI deve ser formada pelos componentes: administração central, riscos, seguros, garantias, despesas financeiras, remuneração do particular e tributos incidentes sobre a receita auferida pela execução da obra.
Como calcular o BDI conforme recomendações do TCU
Como calcular o BDI conforme as recomendações do TCU?
Conceito. Em termos técnicos, BDI significa Benefícios e Despesas Indiretas, ou seja, é uma porcentagem que quantifica tanto o lucro como as despesas indiretas de uma obra. Simplificadamente, o BDI nada mais é que o percentual que se deve multiplicar aos custos diretos da obra para que se chegue ao preço final de venda ...
Premissas e Considerações para o Cálculo do BDI 2.
Na verdade, o BDI é constituido do lucro, impostos e custos indiretos, descritos adiante. O BDI é uma percentagem destes custos em relação ao custo direto. Ele surgiu pela necessidade de se incorporar aos custos diretos um percentual que represente todas as demais despesas indiretas, impostos e lucro do construtor.
Para exemplificar, vamos supor que uma obra tenha sido orçada em 100 mil reais. Foi determinado pela empresa que a lucratividade deveria ser de 10% e a alíquota de impostos é de 8%. Ainda hoje, existem empresas onde se calcula que o lucro será de 100.
O segredo do sucesso do setor de compras e suprimentos em construtora de obras públicas está na busca por bons preços e qualidade. Segundo Veigas, a margem de lucro da construtora fica na casa dos 8%. Os gastos com mão de obra envolvem em torno de 35% e outros 60% com materiais.
No entanto, de acordo com a ABF (Associação Brasileira de Franchising), uma margem de lucro média para franquias é de 15% a 20% sobre o faturamento bruto.
Em outras palavras, o lucro líquido de um serviço ou de um produto é obtido a partir do lucro do bruto, menos tributação e despesas fixas e variáveis. Para a margem líquida, divida esse valor pelo total da receita. O cálculo é quase igual: Margem líquida = Lucro líquido após os impostos / Receita total x 100.
Para definir o preço adequado de venda de um produto ou serviço você precisa analisar o equilíbrio entre o preço de mercado e o valor dos seus custos e despesas totais. O valor do seu produto deve igual ao custo das matérias primas ou hora de serviço, somado às despesas variáveis e fixas para realizar uma venda.
O lucro é obtido a partir da diferença entre faturamento e custo. A fórmula é a seguinte: lucro bruto = receita totais – custos. Exemplo: a empresa tem custo mensal de R$ 2 mil e faturamento de R$ 5 mil. O lucro bruto = 5000 – 2000 = R$ 3 mil.