O primeiro gasto fica por conta do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é cobrado nos casos de transferência de propriedade. Quem paga a conta é quem vai comprar o apartamento, a casa ou o terreno. Apenas em caso de permuta é que os dois envolvidos dividem o valor.
Quem paga a escritura é quem compra, bem como o Imposto de Transimissão de Bens Imóveis (ITBI). Mas só a escritura não é garantia. É preciso fazer o registro da escritura no Registro de Imóveis. Imóvel financiado, para Zeger, só vale a pena ser comprado se estiver faltando 25% do total a ser pago.
Custos no ato da lavratura da escritura O valor, porém, na maioria das vezes, já está embutido no preço da transação); – ITBI (ou seja, Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis); – Despesas com o Cartório de Notas; – Despesas com o Cartório de Registro de Imóveis.
ITBI e Registro de Imóvel Esse procedimento é feito pelo Cartório de Registro de Imóveis. As duas cobranças juntas equivalem de 4% a 5% do valor total do apartamento.
Normalmente, ele custa em torno de 2% do total do imóvel — então, o apartamento do exemplo anterior teria um ITBI de cerca de R$ 5 mil.
A Caixa Econômica anunciou hoje (2) a inclusão dos custos de cartório e do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) no financiamento da casa própria. ... Para viabilizar a medida, procedimentos como o registro do imóvel poderão ser feitos eletronicamente, sem a necessidade de comparecimento a um cartório.
Junto com o financiamento concedido pela Caixa na aquisição do imóvel, podem ser financiadas também as Custas Cartorárias + despesas com ITBI para todas as operações financiadas, quer pelo FGTS e também pela Poupança (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE).
Portanto, a formula desse cálculo é: ITBI = (F) x 0,5% + (BC – F) x 3%. O F significa o financiamento realizado pelo SFH, PAR e HIS, limitado ao valor de cerca de R$ Já o BC é o valor venal do imóvel ou valor venal de referência da prefeitura.
Fica isento da obrigação de pagar o imposto o indivíduo que comprar um imóvel pela primeira vez e este tiver o valor de até R$ 750 mil (nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal), ou se o imóvel tiver o valor de até R$ 650 mil, nos demais estados brasileiros.
2%
Como se calcula o valor do ITBI A principal variável para o cálculo do imposto é a alíquota, que na maioria dos grandes centros urbanos varia entre 2% e 3% do preço do imóvel. 3% de 120.
Como ocorrem os descontos para o primeiro imóvel? ... O instrumento legal determina que o comprador do primeiro imóvel tem direito a obter 50% dos custos relacionados à regularização no cartório. Para que isso seja possível, entretanto, a compra deve ser concluída pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).