O Custo Unitário Básico (ou CUB) nada mais é do que o orçamento de 3 tipos de insumos para a construção de um projeto-padrão (materiais + mão de obra + equipamentos utilizados durante a construção) dividido pela área construída. Assim chega-se ao valor em R$/m2 médio de uma construção.
O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador utilizado na construção civil para se obter uma estimativa do custo de um projeto. ... O objetivo básico do CUB/m² é auxiliar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis.
* Padrão Normal – Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16); * Padrão Alto – Residência Unifamiliar (R1), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
Para calcular o valor do CUB é preciso multiplicar o valor total pelo valor de metragem da construção. O resultado que chegar será o valor do CUB que será usado para a sua construção. Atente-se para os dados divulgados pelos sindicatos que são ajustados de acordo com os percentuais de valores.
Como utilizar o CUB de maneira correta Fazer uma estimativa com o CUB não é simplesmente pegar o custo fornecido pelo Sinduscon do seu estado e multiplicar pela área construída. Faça isso e o seu valor irá ficar muito abaixo do custo correto.
Os valores fechados em contrato devem ser todos transformados em CUB, utilizando-se o índice do mês, desta maneira nos meses subsequentes fica mais fácil sua atualização, para isso, basta pegarmos o valor resultante da divisão entre o valor que tínhamos em contrato dividido pelo índice do mês utilizado, e multiplicar ...
Os valores do Custo Unitário Básico (CUB/m²) Desonerado são calculados e divulgados para atender ao disposto no artigo 7º da Lei alterado pela Lei e pela Lei que tratam, entre outros, da desoneração da folha de pagamentos na Construção Civil.
Desoneração da folha de pagamento é a alteração da legislação tributária incidente sobre a folha de pagamentos. Ou seja, é a possibilidade da retirada da Contribuição Previdenciária Patronal (CPP) e substituição pela CPRB, imposto que incide sobre a receita bruta da empresa.
Desonerado quando os custos de mão de obra não possuem encargos sociais referentes a contribuição de 20% de INSS sobre a folha de pagamento. Não desonerado: quando os custos de mão de obra possuem encargos sociais referentes a contribuição de 20% de INSS sobre a folha de pagamento.
Preço desonerado (ou com desoneração): é o preço da mão de obra que não considera a contribuição previdenciária de 20%.
É uma medida governamental onde as leis estabelecem a desoneração da folha de pagamento para determinados segmentos da construção civil, substituindo a Contribuição Patronal Previdenciária (CPP) referente aos 20% (vinte por cento) sobre a folha, por uma Contribuição Previdenciária sobre a Receita Bruta (CPRB).
Desonerado vem do verbo desonerar. O mesmo que: eximido, exonerado, prescindido, demitido, desobrigado, destituído, dispensado, livrado.
De acordo com o Acórdão nº 2.
De forma minuciosa, BDI corresponde às despesas indiretas e aos benefícios; despesas indiretas são aquelas realizadas pela empresa contratada em função do serviço que está prestando, porém, não está diretamente relacionada à obra; benefício, por seu turno, é o lucro da empresa.
4º Na impossibilidade de parcelar o fornecimento dos materiais e equipamentos de natureza específica, deve-se utilizar BDI diferenciado, conforme Anexo IV. Art. 5º O BDI Referencial não é um valor limitante para os valores de BDI apresentados nas propostas recebidas.
A base de aplicação da taxa de BDI são os custos diretos orçados, e o preço final da obra é obtido somando-se a esses custos diretos a parcela correspondente ao BDI, ou seja, para se obter o valor total de um serviço de construção civil deve ser aplicada a seguinte relação matemática: PV = PC X ( 1 + BDI).
A primeira é por taxa de administração, ou seja, quando é cobrada do cliente uma porcentagem sobre o custo final da obra – valor que fica entre 5% e 15%.
Divide-se o custo da obra pelo valor encontrado, obtendo-se o valor da obra em URAL. Na tabela acima, para uma obra de valor igual a URAL achamos o valor para a administração local.
O cálculo do custo da desmobilização será igual ao da mobilização. Para equipamentos que não existem no país, será considerada a distância do país de origem até o local da obra.
A contratação por de taxa por administração se dá quando se tem uma ideia geral do projeto, mas muitos detalhes ainda não estão definidos. Nesse caso, a construtora tem autorização para iniciar o projeto e cobrar do cliente um valor fixo mensal ou uma porcentagem — 8% a 25% — sobre os custos para a sua conclusão.
Como preparar orçamento de obras apresenta todos os conceitos e informações necessárias para o cálculo correto dos custos da construção, desde o levantamento de quantidades e a composição de custos – com detalhamento de custos de mão de obra, materiais, equipamentos, custos indiretos e acessórios – contratações como ...
Como fazer orçamento de obras: passo a passo completo!