Mensalmente, a instituição bancária vai realizar o acompanhamento da obra, medindo o percentual que já foi concluído. A partir desse percentual é que o banco calcula quanto será repassado para a construtora. Ou seja, se a obra avançou 10%, será repassado o mesmo percentual tomado de empréstimo pelo comprador.
Entenda quais são as etapas:
2%
Ele tem um prazo de três anos após o pagamento total para reclamar em juízo. Em caso de atraso na entrega da chave, a cobrança da taxa deve ser suspensa imediatamente. Essa é a principal causa que leva os consumidores a entrarem na Justiça contra a cobrança.
Normalmente, o seguro custa cerca de 0,3% do valor da obra. Claro que o preço pode variar de acordo com as coberturas contratadas e as características da obra – no entanto, para uma reforma no valor de R$500 mil em um condomínio, por exemplo, o seguro de obras sai por pouco mais de R$1.
Também conhecido como seguro de riscos de engenharia, o seguro de obra deve ser avaliado pelo profissional da construção civil como parte do seu programa de gerenciamento de riscos. Em conjunto com outras medidas, essa apólice cobre não apenas imprevistos, mas também erros que surgirem durante a execução do projeto.
Como calcular Vamos somar a essa parcela os juros. Para isso, é preciso dividir os 7% pelos 12 meses do ano (como é porcentagem, em vez de 12, usamos 12 x 100) para encontrar os juros de cada mês. Então, 7% divididos por 1200 = 0,0058333% de juros ao mês. Agora é só pegar R$ 200 mil x 0,00583 = R$ 1.
A taxa começa a ser cobrada a partir da assinatura do contrato de financiamento e o pagamento é feito mensalmente até a entrega das chaves. É um valor que é ajustado dependendo da evolução da obra, quanto mais próxima do fim, supõe-se que mais dinheiro o banco disponibiliza para a construtora, ou seja, maior o risco.
Os “Juros de Obra” são cobrados dos mutuários – compradores – a partir da assinatura do contrato de financiamento habitacional (SFH) com a Caixa Econômica Federal. ... Em outras palavras, durante o período das obras, os consumidores pagam à Caixa Econômica Federal apenas juros.
Não existe uma regra que estabeleça a cobrança da taxa de obra. Contudo, os financiadores costumam cobrar, no máximo, o valor da primeira prestação do imóvel. A quantia das parcelas é determinada pela instituição que facilita a compra do apartamento.
O consumidor que quiser contestar a cobrança da taxa de evolução deve, procurar um advogado especializado em Direito Imobiliário, e após a interposição de ação cabível, registrar uma reclamação formal junto a construtora, e no trâmite judicial, requerer a suspensão da cobrança e a devolução em dobro dos valores pagos ...
A taxa de evolução de obra é encargo previsto no Contrato de Financiamento imposta ao comprador do imóvel. Digo imposta, porque se o consumidor discorda do conteúdo do contrato ele não tem acesso ao crédito para pagar a construtora e isso poderia levar a rescisão com pagamento de multa por parte do consumidor.
A taxa de evolução de obra é uma tarifa paga pelo adquirente durante o período de construção do imóvel. ... Segundo Luz, a cobrança da taxa de obra tem como finalidade pressionar as construtoras inadimplentes com a Caixa a não atrasarem a entrega do empreendimento.
Quando o financiamento imobiliário é feito através de um banco ou instituição financeira, geralmente a primeira parcela é paga 30 dias após a assinatura do contrato. A vantagem é que o comprador, nesse caso, pode optar por pagá-las diretamente pelo débito automático ou através de boletos.
Mas como funciona? É bem simple: A Caixa faz o pagamento à vista do terreno à construtora, que já é liberado para construção do imóvel. Você ficará com uma dívida só, diretamente com a Caixa e sua casa será entregue em até 8 meses.
Como fazer um financiamento para construção?
O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e tem como garantia a alienação fiduciária. A taxa de juros é a partir de 5% ao ano e a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta. Famílias com renda mensal até R$ 3.
O Banco Bradesco também oferece financiamento de terrenos. ... A instituição permite que sejam financiados lotes urbanos com valor de até R$ 950 mil, sendo possível parcelar até 70% do valor avaliado. Outra exigência do Banco Bradesco é de que o valor das parcelas não ultrapassem 20% da renda familiar.
Diferenças entre o financiamento de imóvel e de terreno Um financiamento de terreno funciona da mesma forma que um financiamento de imóvel, de automóvel etc. Ou seja, o consumidor solicita o crédito à financeira para a compra do seu bem. Quando recebe os valores, pode fazer a compra à vista.
Como contratar
Modalidades de crédito para construção e reforma
Passo a Passo para seu Financiamento
Por isso, se você está pensando em reforma de apartamento ou de casa, o Simulador Construcard realiza simulações informando número de parcelas, preços e prazos. Isto é uma ajuda para o seu planejamento, para saber se o financiamento cabe em seu orçamento familiar. O passo a passo do simulador é feito em duas etapas.
Insira o cartão de débito da sua conta e selecione as opções "Saldos/Extratos" > "Extrato - Conta Corrente ou Poupança". Você também pode acessar pelo Internet Banking Caixa ou App Caixa, opção "Minha Conta" > "Extrato".