- Edital será publicado no site designado pelo juízo, e conterá descrição detalhada e, sempre que possível, ilustrada dos bens, informando expressamente se o leilão se realizará de forma eletrônica ou presencial (§ 1º do artigo 887 do Código de Processo Civil).
Quando o imóvel não é vendido no leilão, ele passa a custar menos e é negociado diretamente com os compradores, em transações normais. ... No caso deste segundo, são imóveis retomados por inadimplência. Alguém comprou, não pagou as parcelas e o banco responsável pelo financiamento passou a ser o novo dono do bem.
O leilão ocorre quando o devedor não consegue cumprir com suas obrigações contratuais e fica em atraso no pagamento das parcelas de financiamento.
Já na alienação fiduciária, após o período máximo de atraso do pagamento previsto em contrato (em geral, são 3 meses), o imóvel passa de forma automática para a instituição financeira. Depois, será iniciado o processo de leilão, que ocorre entre 5 a 10 meses, ou seja, um prazo muito curto para você perder seu imóvel.
Quando o empregador precisa pagar dívidas trabalhistas e não possui esse valor, o imóvel pode ir para a penhora. Se o proprietário, mesmo assim, não pagar os benefícios e salários dos seus empregados domésticos, o imóvel poderá ir à leilão para a quitação da dívida.
Dívidas de condomínio, IPTU ou Taxa de Incêndio Se os débitos não forem quitados, o imóvel vai a leilão. Em geral, a convenção do condomínio prevê um prazo de tolerância para os inadimplentes. Se nada estiver estabelecido no documento, o caso pode ir à Justiça imediatamente.
Ou seja: o imóvel leiloado pode retornar pra você. Para o banco poder executar a dívida e leiloar o imóvel, a lei exige que o mutuário seja intimado pessoalmente tanto para pagar a dívida quanto da data do leilão.
A imissão de posse é configurada como ação própria e sua classificação é a de ação possessória indireta. Ou seja, diz respeito à aquisição do domínio do imóvel através de uma escritura pública, porém, sem a entrega da sua posse. ... Afinal, você acabou de adquirir os seus direitos sobre a posse do bem.
O adquirente possui o direito a ambas as ações. ... A diferença é a de que, enquanto na ação de imissão somente é possível discutir o direito à posse, na ação reivindicatória se discute o domínio, e por isso as alegações de defesa são ampliadas23.
Trata-se de ação que o proprietário tem, com base em seu direito, para reaver a posse da coisa, que está indevidamente com o terceiro.
Defesa da Posse. A ação publiciana é o meio cabível para reaver a posse daquele que reúne todos os requisitos da ação de usucapião, mas não requereu judicialmente o reconhecimento desta e sofreu um esbulho. No nosso ordenamento não há menção expressa, mas tal instituto é aceito pela doutrina.
Esbulho: é a perda total da posse. Viabiliza ao possuidor a restituição da coisa (ação de reintegração de posse); Turbação: turbação é o esbulho parcial, ou seja, é a perda de alguns po-deres sobre a coisa (incômodo da posse). Viabiliza que o possuidor seja mantido na posse da coisa (ação de manutenção de posse);
267, IV, DA LEI ADJETIVA CIVIL. A notificação do devedor, nas ações de reintegração de posse, consubstancia-se como um requisito essencial para fins de configuração da mora e caracterização do esbulho, de forma que, uma vez não comprovada nos autos, deve o feito ser extinto, sem resolução de mérito, a teor do art.
- Para a concessão de medida liminar em ação de reintegração de posse, é necessária a comprovação, pelo autor, de sua posse anterior sobre o imóvel objeto do litígio, bem como o esbulho praticado pelo réu, e, ainda, da data de ocorrência desse fato ( CPC , artigo 561 )- Inexistindo, com a petição inicial, elementos de ...