A NBR 12721 é a norma que estabelece os critérios para: Descrição das unidades a serem vendidas; Avaliação de custos unitários; Cálculo do rateio de construção.
As áreas de uso comum de divisão proporcional são aquelas que atendem a todas as unidades autônomas e, portanto, são rateadas entre todas. As áreas de uso comum de divisão não proporcional são aquelas rateadas entre determinados tipos de unidades autônomas, por não serem atinentes as demais que compõe o empreendimento.
Ou a área da unidade em questão, dividida pela área total construída e multiplique por 100. OBS. Se as garagens constarem das escrituras individuais da unidade, elas entram no cálculo das frações ideais. Caso tenham apenas direito de utilização elas fazem parte da área comum e não constam das frações ideais.
A grande variedade de termos faz com que a diferença entre área útil e privativa seja uma das principais dúvidas de quem busca comprar apartamento. ... Área Privativa: corresponde a toda a área do imóvel cujo uso é exclusivo de seu proprietário, incluindo tudo o que estiver listado no contrato como sua propriedade privada.
Para entendermos as diferenças entre as areas anunciadas, vejamos cada uma delas: Area Privativa = É o tamanho representado da porta para dentro do seu imóvel. ... Area Comum = Em um edifício residencial ou condomínio, existem areas que são comuns à todos os moradores como escadas, corredores, hall de entrada, etc.
Como calcular a área útil de um apartamento? É bem simples, é só utilizar aquela conta que aprendemos na escola M²=COMPRIMENTO X LARGURA. Para facilitar, você pode utilizar planta do seu apartamento, geralmente ela está junto com os documentos dele, como a escritura.