Logo, um banco com prazo máximo de 35 anos de parcelamento precisaria cobrar uma entrada de, no mínimo, R$ 80 mil para que o imóvel fosse pago completamente até o fim desse período. Isso, é claro, sem considerar os juros e a análise de crédito do comprador.
Para a solicitação de crédito imobiliário ser aprovada, as instituições financeiras demandam que o comprador realize o pagamento de uma parcela do imóvel. Esse pagamento é conhecido como “entrada”, que vale, aproximadamente, de 20% a 30% da quantia a ser investida no imóvel.
A primeira coisa que você deve saber é que, se não tem dinheiro para comprar à vista (e bem pouca gente tem), terá de juntar pelo menos 20% do valor do imóvel que pretende comprar para dar de entrada no financiamento. Esse é o valor mínimo aceito pelos bancos.
Isso porque você pode aproveitar a espera pela entrega do imóvel para pagar a entrada de forma parcelada. Antes de mais nada, é preciso levar em conta que a Caixa e outros bancos financiam até 80% do valor do imóvel. Sendo assim, você tem que dar uma entrada de pelo menos 20% do valor.
Em uma compra parcelada, o banco paga esse valor ao proprietário, no caso, a construtora, e a dívida passa a ser entre o comprador e essa instituição financeira. Com o financiamento, a ideia é que esse comprador quite todo o valor com esse banco, dentro do período de parcelamento.
Os imóveis usados podem ter até 80% do valor financiado e, atualmente, o limite era de 70%. Com isso, as pessoas precisam ter uma entrada menor para financiar o imóvel.