Os 7 maiores riscos de colocar um imóvel para alugar sem uma imobiliária
Veja alguns dos principais aspectos que devem ser abordados e checados no documento.
Para o locatário, são exigidos os seguintes documentos:
O recomendado é que o total não seja superior a 30% da renda mensal da família. “Esse é o limite ideal para que o inquilino possa pagar as despesas da locação nos 30 meses do contrato”, afirma Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis.
Para alugar um imóvel com segurança, tenha atenção aos seguintes aspectos:
Quais cuidados tomar ao alugar um imóvel para temporada?
Aluguel direto com proprietário: como funciona?
A Caixa escolhe e aprova o imóvel do seu interesse. O fundo compra o imóvel e constrói a agência sob medida para a locação. Outra modalidade de contrato é o “Contrato de Locação Buy to Lease” (BTL). O fundo compra imóveis que já estão prontos para funcionar como agência e alugam esses imóveis para a própria Caixa.
Alugar direto com o proprietário não exige intermediação de profissionais, por isso, o custo é menor. Ou seja, o valor entregue para quem deseja alugar a propriedade é mais baixo. A falta de obrigatoriedade de corretora possibilita que o proprietário dinamize mais o acordo da locação.
Significa que o inquilino primeiro vai pagar o aluguel e depois utilizar o mês pago. Na desocupação por término do contrato a entrega das chaves ocorre sem aviso e deverá ser devolvida no ultimo dia do mês que já estará pago. Se entregue no meio do mês é devolvido proporcional.
30 meses
O prazo de, no mínimo, 30 meses é considerado ideal para um contrato de locação pois, a partir desse período, presume-se que o mesmo está encerrado. Ou seja, se determinado por 30 meses ou mais, ao final desse período, o contrato se rescinde automaticamente, sem que seja necessário algum outro tipo de formalização.
5 anos
30 dias
Nesses casos, o prazo para saída é de 30 dias e ele tem o direito de solicitar o imóvel mesmo que o contrato não tenha acabado. Contratos mais extensos, como o de 30 meses renovados por tempo indeterminado, o dono do imóvel pode pedir que o inquilino se retire (com 30 dias de antecedência) sem dar justificativas.
1-Locador somente pode rescindir unilateralmente o contrato de locação (determinado ou indeterminado) dentro das hipóteses legais e taxativas. A lei do inquilinato expressamente proíbe o locador de rescindir ou findar o contrato de locação, a não ser nas hipóteses legais previstas na própria lei.
Inquilino pode rescindir aluguel sem multa em caso de vícios de manutenção. O inquilino tem direito a rescindir o contrato de aluguel sem pagamento de multa se o imóvel apresentar problemas anteriores ao contrato por falta de manutenção do proprietário.
Quando se fala em quebra de contrato de aluguel uma das primeiras palavras que vem à mente é “multa”. A taxa por anular o acordo para locação é prevista pela Lei do Inquilinato (8.
Neste caso basta o locatário apresentar ao locador um documento que comprova a sua transferência, e avisar com um prazo de 30 (trinta) dias de antecedência. Neste cenário o locatário poderá rescindir o contrato antecipadamente sem incidir multa sobre ele.
Já o inquilino pode rescindir o contrato a qualquer momento, desde que pague a multa preestabelecida, proporcional ao período de cumprimento do contrato. No entanto, em sua falta, valerá a que for estipulada judicialmente. “Via de regra, o valor equivale a três aluguéis proporcionais ao prazo decorrido.