Sendo o crédito imobiliário garantido por direito real, a emissão da CCI será averbada no Registro de Imóveis da situação do imóvel, na respectiva matrícula, devendo dela constar, exclusivamente, o número, a série e a instituição custodiante.
Esses títulos são bastante utilizados como lastro na emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). ... Diferentemente de outros títulos, a CCI não representa uma promessa de pagamento, mas o crédito imobiliário em si, com ou sem garantia.
A emissão CARTULAR significa que é feita diretamente numa cédula, que será apresentada ao RI para averbação. Na emissão ESCRITURAL é feita uma escritura de emissão, devendo ser apresentada para averbação no RI a própria escritura (que pode ser pública ou particular) e as cédulas (ou os resumos – anexos).
A CCI será emitida pelo credor do crédito imobiliário e poderá ser integral, quando representar a totalidade do crédito, ou fracionária, quando representar parte dele, não podendo a soma das CCI fracionárias emitidas em relação a cada crédito exceder o valor total do crédito que elas representam.
A função do CRI é a mesma da LCI: alavancar o setor imobiliário. ... A segunda diferença é que, enquanto a LCI é emitida por instituições financeiras, o CRI é de emissão exclusiva de companhias securitizadoras de recebíveis imobiliários.
Como uma operação de CRI é estruturada? Karine: A estruturação começa com a análise dos créditos imobiliários que servirão como lastro para a operação. Se for uma operação pulverizada, avaliamos a carteira de recebíveis, o histórico de pagamento desses créditos.
Como funciona o CRI A empresa, ao invés de aguardar o pagamento de todas essas parcelas, pode se antecipar e contratar uma “securitizadora”, que será responsável por transformar as dívidas em títulos de créditos. Assim, a construtora pode receber o dinheiro sem precisar esperar pelas parcelas.
Para que a emissão aconteça, o CRI precisa de lastro em créditos imobiliários como financiamentos residenciais, comerciais, para construções, contratos de aluguel no longo prazo, etc. Na prática, imagine um loteador que tenha 100 contratos de compra e venda com recebíveis por 10 anos.
A emissão de CRA é parte de um processo que começa quando um produtor rural procura o banco para pedir financiamento ou empréstimo para sua atividade. Ele precisa dos recursos, por exemplo, para comprar mais terra, insumos, máquinas, gado. Então, o banco concede o dinheiro e vende a dívida para uma securitizadora.
Para investir em CRA, é necessário ter conta em uma corretora de valores, como a XP, e escolher o título dentro da plataforma. É um processo semelhante ao de quem investe no Tesouro Direto. Os CRAs podem ser comprados por meio de ofertas primárias ou de outros investidores no mercado secundário.
Quais os riscos de investir em CRI e CRA? Apesar de ser um produto de renda fixa, tanto o CRI quanto o CRA têm risco de mercado e de crédito (calote) e não contam com a cobertura do FGC (Fundo Garantidor de Crédito). É por isso que esses títulos costumam pagar mais que produtos mais seguros.
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos de crédito nominativos, escriturais e transferíveis, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário.
A Ativos S.A. Securitizadora de Créditos Financeiros (Ativos S.A.) é uma sociedade anônima de capital fechado, de natureza não-financeira, pertencente ao Conglomerado do Banco do Brasil S.A.
Factoring: Antecipa duplicatas, cheques, notas promissórias e faz adiantamento para compra de matéria-prima e insumos. ... Securitizadora: Antecipa duplicatas, cheques, notas promissórias ou quaisquer espécies de títulos de crédito, mas não pode fazer adiantamento para compra de matéria-prima.