Para encontrar o Ponto de Equilíbrio Financeiro temos a fórmula:
Ponto de equilíbrio contábil, financeiro e econômico Ele é a representação simples do quociente resultado da divisão dos valores dos custos e despesas fixas pela margem de contribuição unitária.
A margem de contribuição, como vimos, é o indicador que informa qual o percentual de faturamento que você tem para pagamento das despesas e custos fixos. Já o lucro é o resultado dessa conta: após pagar todas as despesas e custos da operação, sobrou dinheiro? Então, você teve lucro.
Margem de Contribuição é um indicador econômico-financeiro capaz de dizer exatamente se a receita de uma empresa é suficiente para pagar os custos e as despesas fixas e, ainda assim, lucrar.
Mas vamos lá, tanto para Comércio, Indústria e Serviços, há uma porcentagem ideal de lucro. O ideal para o Comércio é estar entre 15% a 20%, já na Indústria o ideal é estar entre 8% a 12% e nos Serviços entre 20% a 30%.
Sendo assim, uma empresa que paga R$ 2.
Em outras palavras, o lucro líquido de um serviço ou de um produto é obtido a partir do lucro do bruto, menos tributação e despesas fixas e variáveis. Para a margem líquida, divida esse valor pelo total da receita. O cálculo é quase igual: Margem líquida = Lucro líquido após os impostos / Receita total x 100.
Como resposta mais prudente, é recomendável que o valor esteja entre 8% a 11% do faturamento bruto, para manter uma margem de lucratividade que viabilize a sobrevivência e o desenvolvimento das atividades dos negócios, não comprometendo o aumento de custos operacionais.
Muitos ainda não têm ideia sobre o valor de custo do aluguel. Para se ter uma base, é importante calcular uma porcentagem de 0,5% a 1% sobre o preço total do imóvel. Logo, por exemplo, se seu imóvel vale em torno de R$ jogando 1% sobre esse valor, o correto a ser cobrado seria algo em torno de R$ 5.
Para calcular o índice de faturamento por funcionário de uma empresa, basta dividir o faturamento anual pelo número de funcionários. Uma empresa de cem funcionários que fatura US$ 20 milhões por ano terá um índice de faturamento por funcionário de US$ 200 mil.
O aluguel percentual é aquele que é calculado pelo faturamento bruto do lojista, variando (o seu percentual) de shopping para shopping e de acordo com a atividade comercial exercida.
Quando o imóvel tem acesso direto à via pública, o asseguramento de que o locatário pagou as “luvas” ao proprietário costuma ser feito por meio de um contrato de venda de ponto comercial. Em centros de compra, é feito o chamado CDU (Contrato de Direito de Uso). Os mecanismos servem de apêndice ao contrato de aluguel.
2. Nos contratos de locação de loja em shopping center, é fixada a cobrança de aluguel percentual, proporcional ao faturamento bruto mensal da atividade comercial, e que se justifica devido à infraestrutura do empreendimento, que colabora para o sucesso do lojista locatário.
A regra base e mais utilizada para calcular o aluguel é aplicar um valor entre 0,5% e 1%, ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel. Isto significa que se o seu imóvel vale R$ 100 mil o aluguel deve ficar entre R$ 500 e R$ 1.
Aluguel pró-rata ou seja por dia = divide-se o valor do aluguel pelos dias do mês que iniciou o contrato e multiplica-se pelos dias utilizados. A definição acima é a válida para pagamento do aluguel em que o mês inteiro não foi utilizado pelo locatário. Isso ocorre na entrada ou na desocupação do imóvel locado.
A conta para fazer o acréscimo consiste em pegar o índice do mês transformado em numeral decimal e multiplicar pelo o valor do aluguel. Depois é só somar. Esse novo valor valerá por 12 meses, até o próximo reajuste. O IGP-M é calculado pela Fundação Getulio Vargas e divulgado no final de cada mês.
Por exemplo, você vai fazer o reajuste de aluguel no valor de R$ 1.
Se você recebia R$ 1.
De janeiro de 2020 a janeiro de 2021 o IGP-M ficou em 26,3%. O IPCA, em 4,8%. Os números foram extraídos da calculadora de inflação do Banco Central. Isso significa que, se o projeto passar a vigorar, os proprietários serão autorizados a fazer reajustes menores do que podem atualmente.
Estimativa para o IGP-M de 2021 sobe de 6,65% para 6,97% no Focus do BC. O Relatório de Mercado Focus, divulgado nesta quarta-feira, 17, pelo Banco Central, mostrou que a mediana das projeções do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) de 2021 foi de 6,65% para 6,97%.
8.
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) subiu 2,94% em março de 2021, aponta o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Com este resultado o índice acumula alta de 8,26% no ano e de 31,10% em 12 meses.