Resposta : A locação " não residencial" simples é aquela destinada aos fins de instalação de comércio , indústria , escritórios , depósitos , ou qualquer outra atividade que não seja residencial. Findo o prazo do contrato , o Locador tem direito à retomada pela denúncia vazia .
São elas: Quando houver determinação de obras públicas e/ou reforma do imóvel que transformem-o radicalmente ou que as modificações feitas alterem o valor do imóvel ou do comércio. Se o próprio locador, cônjuge, ascendente ou descendente do locador pretende utilizar o imóvel para um comércio próprio.
Se o contrato de locação tiver sido fechado tendo por garantia o seguro-fiança, este sim deverá ser renovado para o novo período. O processo é realizado por meio de um contrato separado que o inquilino deve fazer junto à empresa seguradora assim que o documento vigente vencer.
Então, confira a seguir algumas dicas que poderão auxiliar você nessa negociação!
Cobrança de aluguel: 8 dicas para cobrar sem perder a boa relação
DA TOLERÂNCIA CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA : A LOCATÁRIA terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o 5º (quinto) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, ficará obrigada... desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.
Recomenda-se que o percentual gasto com o aluguel não seja superior a 30% do seu salário líquido, ou seja, pouco menos de um terço da sua renda mensal estará comprometida com a moradia. Trata-se do limite ideal para que o inquilino possa arcar com as despesas de locação pelos 12, 24 ou os 30 meses do contrato.
O consumidor deve escolher previamente a data de vencimento da parcela e, se quiser mudar, pode ter de pagar uma taxa. “Não seria um juro, mas uma taxa. Como é um contrato com validade específica, as regras são determinadas antes”, explicou a assistente de direção do Procon-SP.
O vencimento será em 5 dias após o início da vigência do contrato. E o valor será do aluguel, do condomínio, do IPTU e do Seguro contra Incêndio proporcionais ao período em que o morador usufruiu do imóvel neste primeiro mês.
Após realizar o acesso, localize o produto Cartão de Crédito e selecione a opção “Veja mais sobre Cartão de Crédito”. No menu localizado no lado esquerdo da tela, selecione a opção “Alteração data de vencimento” e escolha a nova data de vencimento de sua preferência.
Aluguel pró-rata ou seja por dia = divide-se o valor do aluguel pelos dias do mês que iniciou o contrato e multiplica-se pelos dias utilizados. A definição acima é a válida para pagamento do aluguel em que o mês inteiro não foi utilizado pelo locatário. Isso ocorre na entrada ou na desocupação do imóvel locado.
Para calcular a MULTA você precisa dividir o valor da multa pelo prazo firmado em contrato: R$3.