O que diz a lei? De acordo a legislação vigente no Brasil, não há nada que impeça qualquer pessoa de alugar com nome sujo — ou seja, com o nome negativado junto aos órgãos de proteção ao crédito.
Em nossa legislação não há nada que impeça uma pessoa com o CPF restrito de fechar um negócio. Porém, o locatário e a imobiliária tem a liberdade de realizar ou não o contrato, baseando-se no princípio da autonomia privada. Ou seja, o locador pode escolher não fechar o contrato caso ele não se sinta seguro.
Caução. Por causa das restrições, nem sempre as pessoas conseguem um fiador. Para conseguir um aluguel mesmo com seu nome restrito você também pode acordar com o proprietário um caução em bens móveis e imóveis. ... O caução pode ser feito através de um cheque ou depósito, com o valor correspondente a três aluguéis.
Cada seguradora tem um banco de informações acerca de um CPF. O CPF precisa ter um bom SCORE para ser aprovado. A análise que a seguradora faz inclui os dados de avaliação de crédito do SERASA, além do cruzamento de outros dados. Um inquilino pode ser negado para um imóvel e pode ser aprovado para outro.
Lima. Para aderir o seguro aluguel tem que ter o nome limpo.
O seguro-fiança custa o equivalente a um aluguel e meio a cada ano. Em um contrato de R$ 1.
O custo do seguro fiança locatícia oscila entre uma a três vezes o valor do aluguel, dependendo da seguradora, das coberturas contratadas e do perfil do locatário. Esse valor pode variar, principalmente, de acordo com a análise de crédito do candidato, feita pela seguradora.
Com pequenas variações nas tabelas praticadas pelas seguradoras, o custo corresponde a 130% do valor/mês de um aluguel. Por exemplo, para uma locação de R$ 800/mês, o valor a ser pago pelo seguro será de R$ 1.
Veja como é simples solicitar o seguro aluguel:
Startup oferece seguro fiança mais barato com base em limite do cartão de crédito. Com 300 imobiliárias parceiras, a startup CredPago oferece uma ferramenta de seguro fiança até 3 vezes mais barata que as tradicionais por meio de análise do limite do cartão de crédito do locatário.
MAPFRE Aluguel
O custo do serviço de fiador profissional envolve a concessão de documentos (que em média custa R$50 reais) e o valor pelo serviço (que irá variar de acordo com o tipo de contrato, risco, operação financeira e/ou do bem em questão).
Na hora de entender como conseguir um fiador, qualquer pessoa física ou jurídica pode ser o indicado para assinar o contrato de aluguel. No entanto, é necessário que ela apresente uma renda líquida suficiente para cobrir o valor do aluguel e mais a soma dos encargos da locação, ou seja, os valores de condomínio e IPTU.
Saiba quais são as exigências para um fiador
Para alugar sem fiador, você também pode usar a CredPago. Essa é uma modalidade de fiança que analisa o cartão de crédito do inquilino e garante ao proprietário do imóvel que, em caso de inadimplência, ele poderá receber até 16 vezes o valor informado, com rapidez e sem burocracia.
Seguro fiança O seguro fiança é uma das alternativas ao fiador mais oferecidas pelas imobiliárias. As garantias costumam ser amplas, o que confere uma segurança maior ao proprietário do imóvel. Para o inquilino, a vantagem está na redução da burocracia.
Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU.
Em princípio, o fiador precisa ter um imóvel, que não precisa estar necessariamente localizado na mesma cidade ou estado em que o inquilino reside ou quer residir. Além do imóvel, o fiador deve ter uma renda de, pelo menos, três vezes o valor do aluguel – exigência que considera a possibilidade de inadimplência.
A figura do fiador está na Lei do Inquilinato (Lei n° 8.
O fiador em um contrato de aluguel é responsável por assumir as despesas caso o inquilino não cumpra com o pagamento do aluguel, condomínio, IPTU, ou até mesmo um possível dano ao imóvel.
O fiador é alguém que se responsabiliza pelo pagamento de uma dívida, caso a outra pessoa não consiga cumprir com seu compromisso. ... Isso porque o fiador serve para garantir que, caso o contratante do empréstimo ou financiamento não consiga pagar a conta, o credor não ficará no prejuízo.
Se você já se tornou fiador e não está sentindo transparência por parte do afiançado, poderá solicitar a exoneração desta responsabilidade. Para tanto, é preciso redigir uma carta para, no prazo de até 120 dias, ser legalmente desligado do contrato de fiança.