Converse diretamente com o proprietário O pedido de negociação do valor do aluguel exige uma postura peculiar do locatário. Ao entrar em contato com o locador, seja sincero e explique o motivo por não conseguir honrar com suas obrigações.
A gerente comercial da imobiliária Lello, Roseli Hernandes afirma que descontos de 1% a 5% dependem, em geral, da condição de pagamento oferecida na compra e necessidade de reforma do imóvel.
5 dicas de negociação para conseguir desconto na compra do imóvel
Vai pagar a vista? SIM: Vendedor e comprador vão até o cartório de Notas para fazer a escritura do imóvel e no ato realizar o pagamento final. Com a escritura assinada, vão a outro cartório, dessa vez o de Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado, para fazer o registro da escritura na matrícula do imóvel.
Se estiver tudo certo, é hora de firmar o acordo de compra e venda e pagar o sinal, que geralmente é de até 10% do valor do imóvel — que não é obrigatório e depende de acordo entre as partes. Na transferência do imóvel, há ainda a taxa municipal ITBI (que no Rio custa 2% do preço do imóvel e é pago pelo comprador).
Compra de imóveis e construção Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.
Para usar o FGTS, é preciso cumprir quatro requisitos:
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço também pode ser utilizado para até 80% do valor das prestações do seu financiamento imobiliário em até 12 meses consecutivos. Desde que, assim como na segunda modalidade, o contrato tenha sido assinado dentro do Sistema Financeiro Habitação (SFH).
A utilização do FGTS para a compra desse novo imóvel só poderá ser realizada caso seu imóvel atual não esteja localizado na mesma cidade onde você trabalha (ocupação principal), na mesma cidade onde você more ou nas cidades que fazem divisa (região metropolitana) com a cidade onde você mora ou trabalha.
Não raro, as pessoas se perguntam: como posso usar meu FGTS? Atualmente, existem 3 possibilidades de uso para quem deseja conquistar o sonho da casa própria: comprar ou construir um imóvel, amortizar ou quitar o contrato de financiamento e pagar parte do valor das prestações restantes.
O dinheiro do fundo também poderá ser usado pelo trabalhador em caso de desastre natural, como enchentes, incêndios, etc., que o brasileiro perca seus bens ou tenha grande parte danificada. O único bem permitido comprar através dos recursos do FGTS é a casa própria.
Mas só é possível resgatar o fundo, no caso de construção, se houver um cronograma das obras. Se o saque for somente para a compra de materiais, o que é permitido, desde o ano passado, é que o financiamento, concedido pelos bancos no âmbito do SFH, use os recurso da conta vinculada do FGTS como garantia.
O uso do FGTS é uma forma do trabalhador poder antecipar alguns grandes pagamentos, como a compra de uma casa. Porém, para quem deseja financiar um automóvel é preciso ficar atento. De acordo com a legislação do programa, não há permissão de retirada para esse tipo de serviço, sendo este inviabilizado pelo governo.