Como o valor da parcela para esse financiamento é fixo basta colocar na célula abaixo a fórmula =D3 e em seguida arrastar a fórmula para as outras células. O próximo passo é calcular quanto será pago de juros. Essa conta é bem simples basta multiplicar o saldo devedor da parcela anterior pelos juros.
Por exemplo: uma pessoa financiou um imóvel no valor de 400 mil reais no prazo de 120 meses. Dividindo o valor total financiado pelo número de meses em que as parcelas serão pagas, temos: 400 mil reais / 120 meses = R$ 3.
Como calcular prestação pelo Excel?
A taxa de antecipação é calculada sobre cada 30 dias antecipados. Basta acessar a aba Ver minha conta > Preços para consultar os valores acordados. A taxa de recebimento antecipado é calculada a juros simples e aplicada sobre o valor líquido da transação.
Para utilizar a planilha SAC basta preencher os campos amarelos com o valor do financiamento, prazo de pagamento a taxa de juros. A planilha irá calcular automaticamente o valor dos juros, o valor da amortização e o valor da prestação do seu financiamento.
Como montar a tabela SAC
Você só precisa multiplicar o valor da dívida atual (saldo devedor) pelos juros. No nosso exemplo a dívida é de 300.
Observe a tabela detalhada de toda a movimentação desse financiamento:
Como visto, na Tabela Price, as parcelas são fixas. É um sistema em que a maior parte da primeira prestação é composta por juros. Assim, durante o financiamento, o valor pago em juros diminui e o valor pago em amortização aumenta, sem que o valor da parcela se altere.
Veja que os juros são calculados de acordo com o saldo devedor, na parcela de número 1 temos: 20.
parcelas: valor da parcela: valor total:
Saldo devedor é o saldo total de uma dívida adquirida somado os seus respectivos juros. Dessa maneira, entendemos que quando atraímos um bem financiado como uma casa ou um carro estamos atraindo também uma dívida.
Para isso, é importante consultar o saldo devedor por meio do extrato de empréstimo consignado disponibilizado pelo INSS. É possível consultar o extrato nas agências físicas ou pelo site do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) e também pelo aplicativo “Meu INSS”.
Imagine que a parcela do seu financiamento é um bolo dividido em duas partes: uma das fatias é a principal, ela corresponde ao valor que você pegou emprestado; e a outra são os juros, taxas operacionais e encargos. Para calcular a amortização, você só vai usar a fatia principal. É o que chamamos de saldo devedor.
Ao quitar o financiamento antes do prazo, o cliente deve receber um desconto sobre os juros incidentes proporcional ao tempo de adiantamento. Com isso, a dívida acaba ficando mais barata para o devedor que o esperado. As parcelas já vencidas, como naturalmente já foram pagas, não têm desconto.
Desta forma, por meio do Boleto Mensal pode-se consultar saldo devedor do financiamento, o valor dos juros contratuais e da amortização mensal. O saldo devedor constante no boleto é teórico, ou seja, considera que os encargos vencidos, inclusive o na data do vencimento estejam pagos.
Ao quitar, cliente se livra das taxas de juros Vale a pena quitar um financiamento imobiliário principalmente para se livrar das taxas de juros. Apenas quando o pagamento é de uma parte do contrato, uma amortização do débito, o valor das parcelas cai e o cliente continua com a dívida.
Como posso quitar o imóvel antes do previsto?
Desconto para pagamento antecipado Então muito perguntam se há desconto para a quitação e a resposta é não. Você deverá quitar o que deve, mas o que você deve não é a soma das prestações x o valor delas e sim o saldo devedor que você tem com a Caixa.
As novas medidas que a CEF deve divulgar amanhã vão complementar outras já em vigor. Hoje, os mutuários com cobertura do saldo devedor pelo FCVS podem quitar seu empréstimo com descontos que variam de 30% a 90%. Quem assinou contrato até 28 de fevereiro de 1986 tem direito a desconto de 50% no saldo devedor.
Após quitar o financiamento imobiliário, você precisa fazer o registro da quitação da operação no Cartório de Registro de Imóveis da jurisdição do imóvel. Funciona assim: você deve pedir à instituição financeira que emprestou o dinheiro para emitir o termo de quitação da dívida.
O pedido é feito exclusivamente pelos telefones: 3004 1105 (Capitais) ou (demais cidades), opção 7 para solicitar.
A quitação é considerada a prova do pagamento e consiste em um documento em que o credor ou seu representante, reconhecendo ter recebido o pagamento de seu débito, exonera o devedor da obrigação. Segundo o Artigo 319 do Código Civil brasileiro, o devedor que paga tem direito à quitação regular.
Declaro que recebi do(a) Senhor(a) (nome completo), brasileiro(a), casado(a), residente e domiciliado nesta cidade de (inserir nome da cidade), na Rua (citar endereço completo) a quantia de R$ (inserir valor por extenso), referente à venda de (preencher as características do imóvel), de propriedade da empresa ...