É possível a imissão na posse do imóvel nos casos em que o comprador possui contrato de compra e venda, mas não efetuou o registro do documento no cartório imobiliário. ... Segundo o ministro, diante de tal situação, o comprador do imóvel há de possuir meios para ter posse e poder utilizar o imóvel.
Os prazos para a desocupação podem variar bastante, podendo ser imediato, ou durar alguns meses, dependendo do tipo de ação e da negociação. O processo de desocupação, independentemente ser for por leilão judicial ou extrajudicial, inicia-se após a homologação do mesmo, o que pode demorar uns 10 dias.
12 meses
Para leilão judicial: o prazo varia de 4 a 12 meses para a obtenção da posse através de um mandado judicial de imissão na posse (prazo médio).
Qualquer pessoa que participe diretamente do leilão, interessada em arrematar o bem apregoado, podendo, inclusive, ser o próprio exequente da ação.
17 – Quantas vezes um único bem é leiloado? Cada hasta pública contempla 02 leilões, ou seja, 1º e 2º leilão. No 1º leilão o bem só será arrematado por valor superior ao da avaliação (avaliação é o valor atribuído pelo perito no Laudo de Avaliação).
No caso de leilões judiciais, a alienação é feita em um processo e o juiz é que vai homologar ou não a arrematação. Nos leilões, os interessados fazem os lances, em disputa na qual será homologada a melhor oferta.
A seguir, confira algumas dicas para arrematar um imóvel em leilão sem sair no prejuízo:
Anular um Leilão na Justiça
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O processo pode ser anulado até que os vícios – falhas – sejam corrigidos. No caso do leilão de imóveis, duas situações que poderiam levar a isso são: - O imóvel não foi avaliado; - O executado não foi intimado e desconhece o fato de que o seu bem será leiloado.
FALTA DE INTIMAÇÃO DOS DEVEDORES DA DATA, HORÁRIOS E LOCAL DO LEILÃO EXTRAJUDICIAL: a lei exige que você precisa receber uma carta com todas as informações do leilão extrajudicial, em até cinco dias antes do leilão extrajudicial, se não receber esse aviso, o leilão poderá ser anulado.
III- A falta de pagamento Por este motivo, o juiz pode anular o arremate em um leilão judicial. Neste caso, caso o arrematante não pague o preço que foi estipulado para o imóvel ou não ofereça algum caução, é permitido anular o leilão e realizar outro.
O terceiro caso em que um arremate de um leilão de imóveis pode ser anulado está registrado no inciso III do artigo 694 da referida lei. Caso exista algum ônus ou gravame que não tenha sido citado no edital, o arrematante poderá comprovar sua existência e o juiz procederá à anulação do leilão.
Buscar acordos extrajudiciais, com um profissional especializado, negociando o pagamento e cancelando possíveis leilões de imóveis tombados, que tenham dívidas de IPTU, imóveis embargados ou em processo de inventário.
Você ficará sujeito a pagar o valor a título de comissão ao leiloeiro e os valores da multa ou reembolso das despesas do executor do leilão, conforme previstos em Edital. ... Neste caso, você não poderá mais participar dos leilões e seu cadastro ficará bloqueado.