O cap rate é o número que representa a porcentagem da renda anual adquirida através de um imóvel sobre o seu valor, ou seja, um imóvel avaliado em R$ 120 mil, e que é alugado por R$ 1 mil mensais – tendo no fim arrecadado R$ 12 mil – tem um cap rate de 10 %. ...
Primeiro divide-se o valor que será recebido de aluguel ao longo de um ano inteiro e pelo valor total do imóvel. Em seguida, multiplica-se o resultado por 100 para obter o percentual do cap rate. Exemplificando, um imóvel que custa R$ 500 mil terá um contrato de aluguel de R$ 1 mil ao mês.
No caso do aluguel a taxa de retorno é obtida dividindo o valor recebido pela locação pelo capital inicial investido. Imagine que você investiu, no total, R$ 300 mil para adquirir o seu imóvel e recebe, mensalmente, R$ 2,5 mil pelo aluguel do mesmo.
Um imóvel de R$ 500 mil terá aluguel, em média, de R$ 1.
Na internet, em sites especializados no mercado imobiliário, você encontra informações sobre quanto vale o m² em diferentes localidades. Então, basta multiplicar esse valor pela metragem para obter o preço médio do imóvel.
Exemplo: Uma mercadoria custava R$ 300,00 e sofreu um aumento de 30%. Determine o valor final da mercadoria. A taxa de aumento é de i = 30% = 30/100 = 0,30. Como resultado, o fator de aumento para calcular porcentagem é 1 + 0,30 = 1,30.
Se você não tem pressa para morar ou alugar o apartamento, saiba que ele valoriza entre 20% e 50% depois de pronto, segundo o Sinduscon.
Na planta, o valor do imóvel é muito mais barato. ... Já no caso de um imóvel pronto, estas facilidades não existem. O financiamento exige o pagamento imediato de um valor de entrada, que deve ser de 10 a 30% do valor total do imóvel. Ou seja: para comprar imóvel pronto, é preciso ter um dinheiro maior já disponível.