Segundo a norma culta, deve-se empregar nesse caso a preposição em: o tal imóvel fica sito – ou seja, situado, localizado – na (e não à) rua X ou Y.
Significado de Cito [Gramática] Ação de citar, de mencionar, de referir; indico, refiro, menciono. Etimologia (origem da palavra cito).
adjetivo Localizado, que está situado; que se conseguiu localizar; estabelecido ou sito: o escritório está situado na Avenida da República. [Figurado] Que está claramente inserido num contexto: sempre foi um professor bem informado, situado. Etimologia (origem da palavra situado). Part. de situar.
Significado de Situar verbo transitivo Pôr, colocar em certo lugar: a casa está bem situada. Dispor, assentar, construir em lugar recolhido. Determinar o lugar certo a: situar a cidade no mapa.
Porquê (junto e com acento) é usado para indicar o motivo, a causa ou a razão de algo....Por que interrogativo Possuindo um caráter interrogativo, por que é usado para iniciar uma pergunta, podendo ser substituído por:
Indica uma causa: 1 visto que, uma vez que, dado que, posto que, pelo motivo de, por causa de, em razão de, já que, como, posto. Exemplo: Ele não comprou picanha porque estava muito caro.
Por que – corresponde a por que motivo ou pelo qual, sendo que, neste sentido, será pronome relativo e, naquele sentido, será advérbio interrogativo de causa: ... Porque – conjunção adverbial causal (corresponde a já que), adverbial final (corresponde a para que) ou coordenada explicativa (corresponde a pois).
Quando for a junção da preposição por + pronome interrogativo que, possuirá o significado de “por qual razão” ou “por qual motivo”: Exemplos: ... Quando for a junção da preposição por + pronome relativo que, possuirá o significado de “pelo qual” e poderá ter as flexões: pela qual, pelos quais, pelas quais.