Assim, o avaliador precisa fazer uma comparação entre o imóvel objeto da avaliação e os padrões definidos na norma. ... A partir disso, o avaliador poderá determinar o custo de construção por metro quadrado da área padrão da edificação avaliada.
O índice BDI na Construção Civil – do Inglês Budget Difference Income ou Benefícios e Despesas Indiretas em Português – é um elemento orçamentário que ajuda o profissional responsável pelos orçamentos da Construção Civil a compor o preço de venda adequado levando em conta os custos indiretos (os não relacionados a .../span>
Administração central A taxa média de rateio varia de acordo com o tamanho da empresa e, em média, vai de 8% para as grandes organizações, chegando até 20% nas de pequeno porte./span>
O termo BDI vem do inglês e significa Budget Difference Income, que no Brasil foi traduzido como Benefícios e Despesas Indiretas. No cálculo do preço final, o BDI é um componente adicional aos custos diretos. Para chegar ao BDI é preciso apurar uma série de elementos atrelados ao preço da construção.
Em outra palavras, é o percentual do custo que as obras rateiam entre si. Neste caso, vale lembrar que uma porcentagem saudável deve estar entre 2% e 5% do custo direto./span>
Para abrir uma construtora, é necessário ainda alguém que responda pela ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), que deve ter registro no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo)./span>
Alguns dos pontos que devem ser obtidos, para que você possa abrir as portas da sua construtora, são:
Segundo ele, a construtora é a empresa responsável pela execução física de um edifício. Ela é encarregada por contratar a mão-de-obra, adquirir máquinas, equipamentos e toda a tecnologia construtiva./span>
Etapas de financiamento. Existem duas etapas de pagamento para um imóvel na planta: o período antes e depois da entrega das chaves. ... Normalmente, nesse momento, a própria construtora faz o financiamento, determinando as parcelas de acordo com algumas variáveis, mas já é possível financiar com uma instituição bancária./span>
Geralmente as edificações em construção costumam sofrer uma valorização de 20% a 40% depois da finalização das obras. No caso de pagar só a entrada, o valor é diluído no número de meses restantes para a conclusão das obras, acrescido dos juros de contrato./span>
Ao contratar uma construtora para a realização de um projeto, o contratante ganha segurança. ... Com uma construtora de qualidade, o contratante também ganha um projeto com mais expertise. Isso porque as empresas já possuem know-how, ou seja, já sabem lidar com problemas, imprevistos, equipes e fornecedores.
10 dicas na hora de contratar uma construtora
Comparação do custo-benefício do serviço Em teoria, construir com um pedreiro sai mais barato do que fazer a obra com uma construtora. Essa afirmação parte do princípio de que você mesmo fará a escolha do material a ser usado, além de negociar diretamente com o profissional o custo do serviço./span>
Reduz os custos de execução de obras de construção civil Mesmo que pareça um custo em um primeiro momento, contratar uma empresa de engenharia consultiva é um investimento que traz ótimos resultados a longo prazo. Sua equipe pode reduzir o uso de materiais, de mão-de-obra qualificada, entre outros fatores financeiros./span>
Preço fechado ou a Empreitada por preço global O “preço fechado” ou a “empreitada por preço global” é o contrato mais prático e de menor risco, o contratante paga um preço fixo e determinado e a construtora que executa a obra de forma completa./span>
Há profissionais que cobram por hora, mas o ideal é pagar por metro quadrado. Isso ocorre porque, no primeiro caso, o pedreiro pode enrolar o processo e atrasar a obra de propósito. Se fechar, ao contratar um pedreiro por metro quadrado não há esse problema, pois paga-se pelo resultado obtido.
Preços para contratar pedreiros
R$ 250
Claro que há profissionais de cobram bem mais caros, mas os valores giram em torno dos R$ 450,00 a R$ 600,00 o metro quadrado.
Se você vai contratar um empreiteiro autônomo, lembre-se que é indispensável realizar um contrato para registrar os acordos da construção. Caso a obra seja realizada por uma empreiteira, você não vai se preocupar com isso, pois a empresa só vai aceitar trabalhar mediante a elaboração de um contrato./span>