EQST

Quantos Condomnios Existem Em Sorocaba?

Quantos condomínios existem em Sorocaba?

Segundo a Prefeitura de Sorocaba, as regiões da cidade onde os condomínios residenciais estão mais presentes são oeste e norte. Crédito da foto: Emídio Marques. Sorocaba possui um total de 6.

O que é viver de permuta?

Consiste em um contrato oneroso, onde uma das partes se vê obrigada a dar algo que lhe pertence para adquirir um bem.

O que é uma escritura de permuta?

A Escritura de Imóvel é um documento que indica que as duas partes que vão realizar a permuta ou o comprador e vendedor desejam permutar ou vender/comprar um imóvel.... Alguns determinam que o ITBI seja pago após a lavratura da escritura pública, outros que precisa feito depois do registro da escritura.

Como fazer permuta de imóveis?

Para fazer tudo corretamente, recorra a uma escritura pública registrada em cartório. Ela deve conter todos os detalhes da permuta de imóvel, como valor, endereço, dados completos das partes, endereço do imóvel e tributos dos bens.

Como contabilizar permuta de imóveis?

Quando da permuta de unidades imobiliárias, sem pagamento de torna, as pessoas jurídicas permutantes, submetidas à apuração do IRPJ com base no Lucro Real, atribuirão ao bem que receber o mesmo valor contábil do bem baixado de seu patrimônio. Logo, não haverá resultado tributável a apurar.

Como contabilizar imóvel adquirido na planta?

Para contabilizar venda imóvel na planta, devemos respeitar a resolução CFC nº 1.

Como calcular ganho de capital permuta com Torna?

1 – O valor da devolução/torna será somado ao custo do imóvel dado em permuta; 2 – Será realizada a divisão do valor da torna pelo valor do custo do imóvel, e o resultado obtido será multiplicado por cem; 3 – O ganho de capital será a porcentagem encontrada sobre o valor da torna.

Como calcular permuta de terreno por área construída?

Calcule o FI da equação acima, divida pela área total do terreno e multiplique por 100 ou a área da unidade em questão, dividida pela área total construída e multiplique por 100. Se as garagens constarem das escrituras individuais da unidade, elas entram no cálculo das frações ideais.

Quanto custa uma escritura de permuta?

“Importante dizer que a elaboração da escritura custa em média de 4% a 6% do valor do imóvel. Para os casos de permuta em que não houver a complementação em dinheiro, não haverá tributação do imposto de renda, dado que os imóveis que serão permutados possuem o mesmo valor monetário.”

O que é permuta com recebimento de torna?

A permuta, ou troca, consiste na contratação para a entrega de uma coisa por outra, desde que não seja dinheiro. ... Se os valores dos bens objeto da troca forem diferentes, haverá a “torna”, ou seja, haverá a complementação de uma parte do valor em dinheiro.

Como declarar aquisição de imóvel com permuta?

Sob o ponto de vista da Receita Federal, o custo da aquisição do imóvel recebido em permuta, quando não há torna, é igual ao valor declarado do imóvel pelo antigo dono. E essa transação é isenta de imposto de renda.

O que é permuta no direito civil?

A permuta, ou troca, é um contrato previsto no artigo 533 do Código Civil, no qual um dos contratantes se obriga a dar ao outro um bem, mediante o recebimento de outro bem, que não seja dinheiro. Caso contrário, seria um contrato de compra e venda. ... Simplesmente, a permuta é a alienação de uma coisa por outra.

O que é dação de imóvel?

Dação em pagamento é um acordo, por meio do qual o credor concorda receber do devedor uma prestação diferente da que lhe é devida – isto é, mediante a substituição da forma de pagamento original. No caso do nosso artigo, consiste em usar aquele imóvel que já está em seu nome como parte do pagamento de um imóvel novo.

Quem paga o ITBI na dação em pagamento?

A Lei não estabelece quem deve pagar o ITBI, contudo, pelo costume e pela praxe, normalmente é o comprador quem fica responsável pelo pagamento, uma vez que é o comprador que está adquirindo o imóvel. No caso de permuta, cada um paga o ITBI sobre o imóvel que recebe.

Quais os efeitos da dação em pagamento?

O efeito da dação em pagamento é a extinção da dívida. Pode ocorrer que o credor receba uma coisa não pertencente ao solvens, havendo então a sua reivindicação por terceiro, que prove ser seu proprietário.

Quem paga o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis?

O ITBI deve ser pago pelo adquirente dos bens ou direitos. No exemplo de compra e venda de um imóvel, quem deve pagar o imposto é o comprador. Já no caso de transmissão de bens imóveis por meio de doação o imposto devido é o ITCMD (imposto estadual), por não se tratar de ato oneroso.

Quem é isento da taxa de ITBI?

Fica isento da obrigação de pagar o imposto o indivíduo que comprar um imóvel pela primeira vez e este tiver o valor de até R$ 750 mil (nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal), ou se o imóvel tiver o valor de até R$ 650 mil, nos demais estados brasileiros.