Quanto Custa 2 Hectares De Terra?

O segundo maior valor por hectare registrado foi em áreas de cana-de-açúcar, com valorização de 43,19% e R$ 46.301,32 por hectare, seguido pela alta em terras destinadas ao cultivo de café com 52,01% de alta e R$ 44.085,00 por hectare. A melhora do retorno econômico das atividades puxou para cima o preço das áreas.

Sorriso - MT

Hoje não há uma metodologia padronizada de pesquisa nacional para se estabelecer o valor de uma terra e acompanhar uma oscilação de preços ao decorrer dos anos. Antes de adquirir o imóvel é preciso estar claro qual o percentual de Área Agricultável, Reserva Legal (RL) e Área de Preservação Permanente (APP) está sendo oferecida. As áreas de APP e RL são restritas para a preservação ambiental. Portanto, quanto maior o índice de Reserva Legal e Área de Preservação Permanente, menor será a disponibilização de área para plantio comercial de determinada cultura. É necessário entender para qual fim a terra era utilizada anteriormente e por quanto tempo, isso facilita o entendimento sobre a fertilidade e possíveis correções necessárias no solo. Essas informações auxiliam na interpretação sobre a qualidade física e química da terra, as quais servirão de base para identificar os custos de um projeto de plantio.

As formas de pagamento anunciadas são normalmente: à vista ou parcelado anualmente, em sacas de soja, permuta, pedras preciosas, títulos, e etc. Se for parcelado, normalmente as parcelas são corrigidas pela variação comercial do preço da soja.

E como Mato Grosso é um estado majoritariamente voltado ao agronegócio, é fato que as terras tendem a se valorizar em consonante ao PIB, e além disso, é histórico do mercado imobiliário somar a inflação à valorização, fora a valorização da terra em si.

Concluindo…

Um bom corretor tem experiência com compradores e pode ajudar a valorizar a fazenda ainda mais na sua apresentação e divulgação, pois este vai saber exaltar os pontos fortes da fazenda, contornar objeções dos eventuais pontos fracos da melhor forma possível, divulgá-la de forma a valorizá-la e filtrar potenciais interessados. Por isso, é importante saber escolher o seu corretor de fazendas. E para entender mais como o corretor de fazendas pode ajudar nisso, veja este artigo: O corretor de Fazendas e sua Importância ao Vender uma Fazenda.

Sorriso conta com uma logística excepcional com um aeroporto regional certificado pela ANAC para voos comerciais, além de ser encontro de 3 projetos de ferrovias nacionais, a saber: Ferrogrão no sentido norte, malha paulista ligando a Rondonópolis no sentido sul e a FICO ligando o leste ao oeste sentido Chile. Ainda é entroncamento das duas principais rodovias do estado, a saber: A BR-163 ligando Norte ao Sul e a MT-242 ligando Leste ao Oeste. Veja no mapa abaixo:

Geralmente, o alqueire é utilizado para medir terras agrícolas, mas a medida exata de alqueire pode variar de acordo com cada estado. Em algumas regiões, como em Minas Gerais e em Goiás, o alqueire pode equivaler a 48.400 metros quadrados, enquanto em outras como São Paulo pode ser próximo de 24.200 metros quadrados.

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Como você deve ter percebido, são vários fatores que influenciam nos preços de fazendas no Mato Grosso, e por isso, é tão importante conhecer os preços reais e atuais do mercado para poder vender ou comprar uma fazenda por um valor justo.

Nesta região, os preços estão muito atrativos principalmente nas cidades de Santa Carmem, Cláudia, Feliz Natal, Juara, Gaúcho do Norte, Ipiranga do Norte, Itanhangá, Santa Rita do Trivelato, São José do Rio Claro, Tapurah, Vera, Nova Canaã e União do Sul.

Além disso, novos projetos ferroviários já fazem parte do planejamento logístico no Mato Grosso, o que deve valorizar ainda mais as terras, já que vão baratear os custos com transporte de cargas. Estes projetos, depois de executados, vão possibilitar que várias terras inutilizadas até então por falta de margem de lucro, passem a se tornar rentáveis. Veja um resumo desses projetos:

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Qual o valor de 2 hectares de terra

Você pode ver o processo completo de compra e venda de fazenda neste artigo: Processo de Venda de Fazenda Completo | Passo a Passo em 5 Etapas.

Por sorte, temos várias novas tecnologias que permitem um aumento gigantesco de produtividade, e linhas de crédito baratíssimas que facilitam suas aquisições, entre elas, podemos nomear as máquinas e implementos agrícolas, a irrigação, os sistemas de energia solar, novas sementes, defensivos agrícolas e fertilizantes.

Atualmente, devido à valorização das terras mencionada acima, houve redução nos prazos de pagamento. Antes era possível quitar o pagamento de uma fazenda em vários anos, e hoje estes prazos encurtaram bastante. O prazo encurtou, pois, quem vende sem ter outro negócio engatilhado, teme não conseguir adquirir nem uma área equivalente à vendida. E normalmente quem está vendendo, quer comprar outra.

Qual o valor do hectare de terra no Estado de São Paulo

Ou seja, o pequeno produtor ainda pode ter ótimos lucros investindo na sua própria fazenda, mas sabemos que muitas vezes não é o que acontece, seja por preconceito, desconhecimento ou falta de interesse.

Mas como o assunto impacta o mercado brasileiro? Hoje, no Brasil, 5,3 milhões de imóveis rurais ocupando 442 milhões de hectares. ¼ desta terra agrícola é ocupada por 0,3% do total de propriedades rurais no Brasil (15,6 mil propriedades); enquanto outro ¼ é ocupado por 77% de propriedades rurais menores (3,8 milhões).  De acordo com o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) 3,98 milhões de hectares de terras agrícolas no Brasil pertencem a pessoas de outras nacionalidades, empresas estrangeiras ou empresas brasileiras constituídas ou controladas por estrangeiros. Minas Gerais é o estado com maior concentração de terras compradas por pessoas ou empresa de outros nacionalidades (943,5 mil hectares), seguido por Mato Grosso (402,3 mil hectares) e São Paulo (351,4 mil hectares).

Quem procura terras atualmente são os grandes grupos agropecuários. Mas há empresários da indústria e do comércio que estão aplicando as sobras de caixa no agronegócio. Além disso, recentemente, chegou também dinheiro de fora: está muito comum investidores estrangeiros virem através de empresas nacionais com um sócio brasileiro para investir em fazendas.

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Um outro fator que valorizou as terras no Mato Grosso são as restrições ambientais que dificultaram a abertura de novas áreas em vários locais e provocaram valorização maior em regiões maduras de produção.

Essa é uma diretriz que deve ser seguida pelos proprietários interessados em vender para precificar sua fazenda, pois qualquer precificação fora desta realidade irá causar demora na venda e péssimas propostas.

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