Concreto Armado; Reforço Estrutural; Encamisamento. ... A técnica do encamisamento é uma das mais utilizadas no Brasil, e consiste na adição de concreto armado ou não, à seção transversal do elemento a ser reabilitado.
Como resolver Limpe a área criando uma superfície aderente. Com um martelo, apicoe e elimine todas as áreas deterioradas ou não aderidas, formando arestas retas. Retire o concreto em volta das armaduras corroídas, deixando, no mínimo, 2 cm livres em seu contorno.
Para reforçar a laje, você pode precisar dobrar colunas de sustentação, instalar vigas de metal, e dar um novo acabamento em alguns pontos onde essas estruturas de reforço foram instaladas. Inclua tudo isso no seu orçamento, e lembre-se que as colunas podem ter que subir até o telhado para o suporte apropriado.
6 dicas práticas para construir o segundo andar da sua casa
Para tal é necessário fazer avaliação da estrutura existente,ai considerando a infraestrutuRa e supraestrutura,bem como o suporte do solo existente. Verifique se tem algum projeto existente com o antigo proprietário,e talvez na prefeitura o que seria de grande valia para a análise de carga.
As colunas geralmente se estendem por vários pisos e, por isso, podem ser parte de várias paredes. Se a sua coluna vai da fundação para qualquer parede acima dela, aquela parede é de sustentação, e não pode ser removida.
A partir de 900 reais com material e mão de obra. De acordo com o padrão exigido pode variar até 3000 Reais de acordo com o cliente e padrão da construção, pois o material e mão de obra especializado varia até 1000%.
Em resumo, para quem quer saber o que pode ser construído em seu terreno, de acordo com a lei vigente, primeiramente consulta-se a Lei de Zoneamento para saber qual é o tipo de construção que pode ser realizada em uma determinada região do município (residência, comércio, etc) e, em seguida, consulta-se o Código de ...
Frente do terreno: é necessário deixar 5m sem edificação na frente do terreno. Essa medida é contada a partir do término da calçada para dentro do seu terreno. Em algumas cidades esse valor pode ser de 4m mas, qualquer que seja, ele existe.
O coeficiente de aproveitamento é um número que multiplicado pela área do terreno indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos, somadas as áreas de todos os pavimentos. Basta dividir a área total edificada (contando com todos os pavimentos) pela área do terreno ou lote.
Cada rua deve respeitar certas leis, que variam dependendo dos usos de cada região. Pode ser que duas ruas paralelas à sua, seja possível construir até três andares, mas na sua menos. Confira com um arquiteto especializado os requerimentos exigidos pela sua sub-prefeitura.
Os alvos mais cobiçados são locais com mais de 2.
Normalmente se usa entre 4 e 5 metros, porém isso pode variar dependendo da prefeitura, da idade da construção ou das regras do condomínio (caso esteja construindo em um loteamento horizontal). Recuo dos fundos é a distancia que você deve deixar entre a sua construção e o limite dos fundos do terreno.
2.
Coeficiente de Aproveitamento (CA) O Coeficiente de Aproveitamento é um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos. ... A primeira, que utiliza TO=50%, permite apenas 4 pavimentos.
Taxa de ocupação (TO) É a divisão entre a área de projeção da edificação e a área do terreno. A Lei define TO máxima, ou seja, a área máxima que a projeção de edificação pode ter, sendo que o restante do terreno não pode ter projeção de edificação.
Como escolher o terreno certo pra construir sua casa
Cada comprador precisa analisar o que prioriza, como por exemplo a segurança. “Se quer um terreno mais seguro, é aconselhado escolher um no meio do condomínio. Se deseja privacidade, é bom selecionar um longe da portaria, área de lazer ou salão de festas”, explica.
O que avaliar ao comprar um terreno para construir? Descubra aqui!
Quais cuidados se deve ter ao comprar um terreno
Sendo assim, após fazer o contrato de compra e venda, proceda à escritura e ao registro do lote. Primordialmente, a escritura é um documento público. Ela deve ser solicitada no Cartório de Notas. Em suma, esse documento valida a compra e a venda do terreno.
O terreno apresenta um valor de compra menor do que imóveis construídos, se tornando a chance perfeita para quem deseja morar em uma boa região pagando menos. Para quem não pensa em morar no bairro, as vantagens de comprar terreno são outras: é possível construir e alugar o imóvel para terceiros.
Para quem procura liberdade, uma casa é sempre a melhor escolha. Com o preço bem mais alto do que um terreno vazio e semelhante ao preço de um apartamento, comprar uma casa é o melhor a ser feito se você quer sossego e paz. ... No entanto, mesmo assim, a diferença para um conjunto de apartamentos é bastante grande.
No cartório, é possível comprovar se o lote está registrado de acordo com a aprovação da prefeitura e também requisitar a certidão de propriedade e negativa de ônus e alienação. Este documento é imprescindível e mostra se o proprietário que consta no cartório é o mesmo que está te vendendo o lote e se ele está regular.
O primeiro passo é comprar um terreno e, para isso, é possível entrar em um financiamento. Na Caixa Econômica Federal, na modalidade Carta de Crédito SBPE, é possível financiar terrenos com valor a partir de R$ 200 mil e o valor mínimo de financiamento é de R$ 100 mil, o equivalente a 50% do preço.
Para a modalidade de financiamento de lote urbanizado, poderão ser financiados valores entre 50.
A recomendação é primeiro identificar os bancos que financiam terrenos, que pode ser a Caixa Econômica Federal, o Bradesco, o Banco do Brasil, entre outros.
10 Dicas Para Comprar um Terreno
No Cartório de Registro de Imóveis correspondente: Se o loteamento está registrado de acordo com a aprovação da Prefeitura do Município; Requisitar certidão de propriedade e negativa de ônus e alienação, para observar se o proprietário que consta no Cartório é o mesmo que está vendendo o lote e se o lote está regular.