Para utilizar a Tabela Ross-Heidecke, é necessário muito cuidado, não se deve utilizar em todas avaliações indiscriminadamente, vejamos porque, se você estiver avaliando uma casa de aproximadamente 30 anos, em bom estado e seus elementos comparativos forma no mesmo padrão e aproximadamente com a mesma faixa de idade, ...
A Tabela Ross-Heidecke aponta os percentuais de depreciação de um bem, em relação direta ao estado em que se encontra.
· Exatidão é dada pela diferença entre a média dos resultados de suas medições e o valor verdadeiro das medidas. · Precisão é dada pelo desvio padrão dos resultados de suas medições. Você mediu uma peça três vezes e obtive os resultados: 15,0 pol.; 15,1 pol.; 14,9 pol.
MÉTODO DO CUSTO DE REPRODUÇÃO Os mecanismos da oferta e da procura, responsáveis pelas variações dos preços dos imóveis, não são considerados nas avaliações realizadas por este método, pelo que o mesmo não apresenta a capacidade de distinguir o valor de mercado do valor económico real do bem.
O Método Evolutivo é utilizado nos casos de avaliação de casas implantadas em um terreno e de outras benfeitorias constantes nele. Quando não se encontrar imóveis semelhantes no mercado imobiliário para obter-se a média, avalia-se o terreno separado dela – eis o Método Evolutivo e o motivo de sua aplicação.
Para a realização de um laudo de avaliação de imóveis rurais, devem ser realizadas as seguintes etapas:
Desta forma o Método Involutivo se dá basicamente pela concepção do projeto hipotético, onde o engenheiro de avaliações deve verificar o aproveitamento eficiente para o imóvel avaliando. ...
O método comparativo direto de dados de mercado consiste em coletar uma amostra (conjunto de dados) de imóveis no mercado, cujas características sejam o mais semelhantes possíveis as do imóvel avaliando e através dessa amostra obter o valor do imóvel avaliando.
Método comparativo direto de dados de mercado: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra; ... Método evolutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.