O que não pode faltar em um contrato de aluguel
O locatário é quem está do outro lado da negociação, ou seja, é a pessoa para quem o imóvel será alugado. E assim como o locador, também pode ser representado por mais de uma pessoa e por pessoa jurídica.
Locador é o proprietário do imóvel, geralmente representado por uma administradora. O locatário é o que aluga o imóvel para moradia ou uso comercial.
A Lei do Inquilinato em seu artigo 22 determina que o locador deve pagar estas taxas. As imobiliárias costumam cobrar do locatário e neste caso basta que você tenha uma testemunha junto com você para que judicialmente acione a imobiliária por cobrança ilegal.
O locador ou locatário? A Constituição Federal e o Código Tributário Nacional prevê que o imposto refere à "propriedade", logo o "dono" é responsável pelo pagamento do IPTU, mas a Lei do Inquilinato autoriza a transferência do pagamento do imposto ao locatário (inquilino).
Apesar da responsabilidade do pagamento ser do proprietário, existem meios legais para que o inquilino arque com este valor. De acordo com a nova Lei do Inquilinato (Lei o pagamento do IPTU pode ser negociado entre ambas as partes: locador e locatário.
Lei do Inquilinato – IPTU O pagamento, contudo, deve estar bem especificado no contrato de locação: a obrigatoriedade do pagamento pelo inquilino e também como este será feito (em conjunto com o aluguel ou pelo próprio carnê da prefeitura). O não pagamento da taxa permite que o proprietário peça o seu imóvel de volta.
Isso significa que a responsabilidade do pagamento do IPTU é sempre aquele que é proprietário do imóvel – seja o titular do seu domínio útil ou o seu possuidor a qualquer título. ... Ocorre que, mesmo sendo definido o Inquilino como responsável pelo pagamento, a obrigação legal, continua sendo do proprietário.
É o inquilino quem paga as despesas ordinárias do condomínio como salários, despesas de água, luz, esgoto, limpeza e manutenção. Só em caso de despesas extraordinárias que o locador toma a responsabilidade para si. Por exemplo, a pintura de fachadas do condomínio e reformas nas áreas externas.
Para que se proceda a alteração do nome do contribuinte do IPTU é necessário que você vá a Secretaria das finanças munido: do formulário próprio “Inscrição Imobiliária” preenchido; das cópias de seus documentos pessoais; cópia do espelho da cartela do IPTU do imóvel; cópia da matrícula do registro do imóvel atualizada; ...
No entanto, caso os demais imóveis não sejam de sua propriedade, o interessado deverá realizar uma atualização de dados cadastrais, observando os procedimentos listados no link: www.prefeitura.sp.gov.br/iptu/atualizacao, a fim de que o nome do novo/atual proprietário conste no cadastro do imóvel.
Você precisa apresentar cópia de documento de compra e venda ou escritura do imóvel. Nenhuma administradora troca o nome do proprietário apenas com um pedido sem os devidos documentos de comprovação de troca de titularidade. Neia, Basta apresentar escritura e certidão atualizada do imóvel.
Para solicitar alteração dos dados de imóvel no Cadastro de Imóveis acessar o Atendimento Virtual e registrar a solicitação em Todos os Serviços, Assunto "IPTU/TLP" e Tipo de Atendimento "Cadastro de Imóveis - Solicitar Alteração - serviço".
Há duas maneiras de atualizar os dados cadastrais dos imóveis: a) o contribuinte preenche o formulário disponível na Internet (www.prefeitura.sp.gov.br/dadoscadastrais), imprime e assina o documento; b) o contribuinte preenche o formulário enviado para o endereço do imóvel e assina o documento.
Se você pagou o ITBI e lavrou a escritura é obrigatório o preenchimento do Formulário de Alteração de Titularidade do IPTU (https://dief.rio.rj.gov.br/dief/asp/mcriweb/). Somente após esse procedimento, o contribuinte poderá efetuar o registro da transação.
Para alteração dos dados cadastrais do imóvel de residencial para comercial dirija-se a um dos postos de atendimento do IPTU e solicite a abertura de um processo de mudança de utilização para residencial.
(formulário de alteração de titularidade) Acessar o sita da Prefeitura do Rio de Janeiro (http://www.rio.rj.gov.br)e ir em Secretaria Municipal de Fazenda , na Guia IPTU, selecionar o link respectivo para alteração de titularidade. ATENÇÃO: APÓS PREENCHER AS INFORMAÇÔES, CLICAR EM ENVIAR E IMPRIMIR A GUIA.
Cada cartório de registro de imóveis tem sua tabela com os preços determinados. Ao todo, reunindo a escritura, seu registro e o Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI), o custo total com a transferência de imóvel fica em torno de 5% do valor do imóvel.
Documentos necessários para emitir a escritura de imóvel
Quer dizer: se você precisa saber quem é o dono de um imóvel, dirija-se ao cartório de imóveis perante o qual estiver matriculado o imóvel (se a sua cidade tiver mais de um[5]) e solicite uma “certidão da matrícula” do imóvel. Quem estiver informado como proprietário nessa certidão será o dono do bem.
Para saber de fato quem é o legitimo proprietario de um imovel, somente com a certidão de matricula do imovel atualizada, que voce consegue no cartorio de registro da regiao do seu imovel.
Se você não sabe quem é o dono de um determinado imóvel ou apenas quer confirmar essa informação, vá ao Ofício (cartório) de Registro de Imóveis responsável pela localidade ou bairro do imóvel que você deseja pesquisar e peça uma certidão da matrícula pelo endereço do imóvel pesquisado ou pelo próprio número dele.
Como descobrir o dono de um número conhecido
Como descobrir numero que me ligou
Tudo o que você precisa fazer é ligar para o número Esse serviço de voz, que também é gratuito informa através de uma gravação o número e DDD do aparelho, e funciona com qualquer operadora (Oi, Vivo, TIM, Claro e a Nextel).
Como encontrar um número telefônico. Quando você recebeu uma chamada e quer somente saber a cidade e estado de origem pode consultar através do site Qu1al Operadora. Nele você informa o número com DDD e o site retorna o nome da operadora, se é celular ou telefone fixo, além de a qual cidade e estado pertence o telefone ...
Se você quer buscar o endereço de uma empresa utilizando o telefone, você pode utilizar sites como o Ache Certo, o Telelistas e o EKW Brasil. No EKW Brasil, por exemplo, você deve digitar o número do DDD e o número de telefone para tentar realizar a sua busca.
Passos
Localizar um endereço através do Ache Certo Basta entrar no site, escolher a opção telefone, digitar o número, selecionar o UF do estado e clicar em pesquisar. Se a empresa, em questão estiver cadastrada em alguma base dados ao qual o site tem acesso, será possível localizar o endereço.