A massa é o que comumente entendemos como peso. O valor da massa de um corpo é definido pela quantidade de matéria que esse corpo tem. Ou seja, o correto é falar “a massa do corpo de Clarice é 60 kg” e não “o peso de Clarice é 60 kg”.
O que é e como é calculado o custo médio O custo médio representa o valor da média dos gastos com a compra de cada produto. Além do valor pago pelo próprio produto, serão considerados os acréscimos de impostos, frete e demais despesas relacionadas às aquisições dos mesmos.
O cálculo seria: 100 + 200 + 50 = 350. Dividido pela quantidade de vezes que comprou (3 vezes), então 350 / 3 = 116,67 (arredondado para cima). Esse seria seu preço médio no FII11, R$ 116,67.
Porém, como o valor das cotações está sujeito à volatilidade do mercado, o ideal é fazer essa conta em um período maior do que 30 dias. Ou seja, analisar o histórico dos últimos 6 ou 12 meses do FII desejado. Bons Fundos Imobiliários costumam ter rentabilidades de 0,75% até 1% ao mês.
De forma simples o lucro é: Preço médio de venda menos o preço médio de compra multiplicado pela quantidade. Ou seja, calculamos o preço médio de compra SOMANDO os custos de corretagem e calculamos o preço médio de vendas SUBTRAINDO os custos de venda. Com isso teremos o lucro líquido por cota.
Em geral, os fundos imobiliários pagam em torno de 0,6% de dividendos mensais, isentos de imposto de renda. Por esse motivo, é um dos produtos mais vantajosos para quem quer viver de renda e alcançar a independência financeira.
No caso dos fundos imobiliários, apesar de a maioria dos FIIs distribuírem seus rendimentos de forma mensal, o pagamento dos proventos (rendimento) deve ser feito semestralmente. Além do mais, os FIIs têm a obrigação de repassar, no mínimo 95% dos lucros para seus cotistas.
O cálculo exige a soma de todos os dividendos mensais pagos nos últimos 12 meses, divididos pela cotação atual do fundo. Esse resultado, então, deve ser multiplicado por 100 para obter o valor de Dividend Yield anual do FII.