Área privativa é todo o espaço da porta do imóvel para dentro, incluindo pilares e paredes. É a área de uso privativo do proprietário, em que os outros condôminos não têm acesso. A área privativa é aquela informada na escritura e na matrícula do imóvel.
Assim como a privativa, também engloba a área de uso exclusivo do proprietário, mas sem as paredes. É a soma das áreas de todos os cômodos do apartamento.
Ou a área da unidade em questão, dividida pela área total construída e multiplique por 100. OBS. Se as garagens constarem das escrituras individuais da unidade, elas entram no cálculo das frações ideais. Caso tenham apenas direito de utilização elas fazem parte da área comum e não constam das frações ideais.
A área Comum do Condomínio é um espaço pertencente e de direito a todos os condôminos e podem ser utilizados por todos os moradores daquele local. ... A lei considera a área comum do condomínio um “bem indivisível e inalienável individualmente”, atribuindo a todos os condôminos a sua utilização.
Toda parte que está fora do seu apartamento e dentro do condomínio é área comum, essa área comum, é a parte l indivisível e indeterminável, correspondente a unidade autônoma de cada condômino, que é chamada de fração ideal.