Os imóveis de propriedade da CAIXA podem ser adquiridos de quatro formas: leilão, licitação fechada, licitação aberta ou venda online. Você pode participar de qualquer uma das modalidades. Na licitação aberta, a participação pode ser presencial ou online.
Existem duas formas de vender o seu imóvel: ou o comprador paga o financiamento à vista ou um novo contrato de parcelamento é feito para continuar o financiamento. A primeira maneira é a mais simples e rápida de ser resolvida. O vendedor recebe o dinheiro à vista do comprador e quita todo o imóvel de uma vez só.
Na venda direta, o primeiro interessado que realizar caução e apresentar proposta de valor igual ou superior ao preço mínimo estabelecido garante a compra do imóvel! Essa é a única modalidade de venda que pode ser intermediada por um corretor/imobiliária credenciada e os custos de comissão são pagos pela CAIXA.
O comprador precisa fazer um lance de acordo com o preço mínimo determinado no edital. Vence quem fizer a oferta mais vantajosa para a Caixa. No caso da forma fechada também existe um edital de partida. É necessário apresentar uma proposta de compra por escrito de acordo com os preços mínimos apontados.
Como contratar
A Caixa Econômica Federal promove, entre os dias 4 de maio e 10 de junho (estamos aguardando a liberação do calendário 2020), a décima sexta edição do Feirão CAIXA da Casa Própria, em treze grandes cidades brasileiras.
O Serasa Consumidor está promovendo o Feirão Serasa Limpa Nome 2020. Este ano, o evento vai até o dia 31 de março e está acontecendo exclusivamente online desde a última semana, quando o atendimento presencial foi cancelado por causa do aumento do número de casos de Covid-19.
O Feirão da Caixa ocorre em diferentes cidades brasileiras, entre os meses de abril e junho, durante um final de semana. Além da Caixa Econômica Federal, diversas construtoras e imobiliárias nacionais participam da feira, divulgando imóveis novos, usados ou na planta.
Quando e onde acontece O evento está marcado para os dias 18, 19 e 20 de outubro e será realizado no Expo Center Norte, localizado na zona norte de São Paulo.
O que é Com essa linha de financiamento, a Caixa ajuda você e sua família a comprar seu imóvel usado e o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. Para facilitar, utilize o simulador.
O leilão é uma forma de venda de bens ao público, onde o leiloeiro faz o anúncio do imóvel e estipula o valor mínimo para a sua aquisição. Desta forma, os interessados fazem o lance e vence o lance mais alto. Após esta etapa surge o arrematante do imóvel.
Um leilão de imóveis, é uma prática para comprar ou vender que não envolve negociação entre as partes. O leilão é, na verdade, uma disputa em que qualquer pessoa pode participar. Então os interessados dão lances e quem faz a melhor oferta leva a propriedade – desde que o valor atinja a expectativa do vendedor.
Basta procurar no Google por “leiloeiro” mais o “nome da sua cidade”, ou “leiloeiro” mais o “nome do seu estado” que encontrará uma lista daqueles que realizam leilões na sua cidade. Essa é a maneira mais fácil e que a maioria das pessoas procura por leilões.
No caso de leilões judiciais, a alienação é feita em um processo e o juiz é que vai homologar ou não a arrematação. Nos leilões, os interessados fazem os lances, em disputa na qual será homologada a melhor oferta.
O leiloeiro tem direito de receber a totalidade da taxa de comissão paga pelo comprador do bem arrematado (fixada em 5% do valor do bem arrematado).
Para participar do leilão eletrônico, o interessado deve primeiramente se cadastrar no site www.leiloesjudiciais.com.br e enviar a documentação necessária, conforme as condições específicas do leilão. Somente serão aceitos os lances que atenderem as normas e critérios de participação constantes no site.
A compra de um imóvel em leilão é menos burocrática que o financiamento. Para adquirir um imóvel em leilão, o consumidor deve se cadastrar primeiramente no site da leiloeira, dar o lance no imóvel escolhido e depois seguir os trâmites legais para a posse, que varia conforme o edital de cada leilão realizado.
A questão sobre como comprar imóveis executados judicialmente é mais simples do que se imagina, já que os bens são ofertados ao público por meio de um leilão, onde o valor mínimo estipulado pode ser uma boa negociação, pois costuma ser mais acessível do que o valor de mercado.
A seguir, confira algumas dicas para arrematar um imóvel em leilão sem sair no prejuízo:
Todo o processo de compra de terreno em leilão acontece da forma mais transparente possível. Por meio do edital, a empresa responsável oferece o máximo de informações sobre o bem leiloado. No caso de leilões judiciais, a transação começa com um documento público, emitido por um juiz.
Confira agora!
Usucapião de terreno rural e urbano (usucapião especial)
De acordo com a lei, uma pessoa que possuir um imóvel com uma área urbana de até 250 m², usando para morar sozinho ou com sua família, pode adquirir o imóvel. No caso, é necessário que a pessoa more no local por cinco anos sem interrupções ou oposição.