Para o cálculo do Custo Efetivo Total consideraremos não só os juros, mas todas as despesas que compõem a Prestação Mensal Total. Dessa forma, com juros mensais de 1,42% chegamos a um CET mensal de 1,54% (a diferença entre os dois números é o impacto das despesas adicionais).
O Valor Efetivo Total (VET) é total de reais entregues ou recebidos por unidade de moeda estrangeira em uma operação de câmbio (exemplo: R$ 3,00 por dólar dos Estados Unidos). Para o seu calculo é considerada a taxa de câmbio, o Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) e as tarifas eventualmente cobradas.
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Custo Efetivo Total (CET) corresponde a todos os encargos e despesas incidentes nas operações de crédito e de arrendamento mercantil financeiro, contratadas ou ofertadas a pessoas físicas, microempresas ou empresas de pequeno porte.
O CET é nada mais que a taxa de juros que você irá efetivamente pagar, pois leva em consideração os encargos que estarão embutidos nas prestações. Esses encargos incluem IOF, taxa de inscrição, comissão, seguro e qualquer outro valor que o banco venha a cobrar de você como parte da operação de crédito.
* para fazer esse cálculo, basta ir nas funções financeiras do Excel, clicar na função TAXA, e preencher os campos corretamente: Nper = 10, Pgto = 110, Vp = – 1000, e depois aperta OK para calcular a taxa.
As taxas efetivas partem de 3,35% ao ano, somadas à remuneração adicional da poupança: 70% da taxa Selic, quando esta for igual ou menor a 8,5% ao ano, ou 6,17% ao ano, quando a Selic superar 8,5% ao ano. O saldo devedor do financiamento é atualizado mensalmente pela Taxa Referencial (TR).
Em geral, o seguro habitacional (MIP e DFI) costuma representar em torno de 1,5% a 4% do valor total da prestação, dependendo da idade do segurado, do valor do imóvel e do montante financiado, entre outros fatores.
Ao quitar o financiamento antes do prazo, o cliente deve receber um desconto sobre os juros incidentes proporcional ao tempo de adiantamento. Com isso, a dívida acaba ficando mais barata para o devedor que o esperado. As parcelas já vencidas, como naturalmente já foram pagas, não têm desconto.
Se você está financiando um imóvel com a Caixa Econômica Federal, você não é obrigado a contratar o seguro oferecido pela Caixa ou por sua seguradora. Você tem a liberdade de escolher e contratar qualquer outra seguradora disponível no mercado, até mesmo as concorrentes da Caixa.
Com o Seguro Habitacional você concorre a sorteios mensais de até R$ 750 mil, dependendo do produto contratado. Você pode utilizar o prêmio para amortizar ou quitar a dívida do seu financiamento.
02 – POSSO DEVOLVER O IMÓVEL FINANCIADO PARA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL? Desde que tenha sido adquirido pelo Programa Minha Casa Minha Vida, sim, é possível a devolução do imóvel.
SUA CASA NOVA DEVE POSSUIR COBERTURA SECURITÁRIA Quitação total ou parcial do saldo devedor do financiamento habitacional em caso de Morte e Invalidez Permanente (MIP) do(s) devedor(es); Pagamento de despesas para recuperação de Danos Físicos no Imóvel (DFI).
Por lei, você deve contratar dois seguros para seu financiamento. O primeiro é o seguro DFI (Danos Físico ao Imóvel). Ele cobre eventuais danos à integridade física da casa ou apartamento O valor da cobertura atinge o valor de avaliação do imóvel.
A cobertura principal cobre danos causados por incêndios, queda de raios e explosão causada por gás empregado no uso doméstico (quando não gerado nos locais segurados) e suas conseqüências, tais como desmoronamento, impossibilidade de proteção ou remoção de salvados, despesas com combate ao fogo, salvamento e ...
Cobre o desmoronamento total ou parcial de paredes, muros, lajes e telhado na sua residência, e ainda o desabamento em caso de Impacto de veículo de terceiros e a Queda de aeronave. Quebra de vidros ou espelhos: Cobre vidros quebrados internos e externos, espelhos e box, desde que instalados de forma fixa.