Ingresse com uma ação na Justiça Se o vizinho não quiser consertar vazamento, e o problema não colocar em risco a edificação e/ou os usuários, o ideal é ingressar com uma ação na Justiça para obrigá-lo a efetuar o reparo. Isso evitaria que o prejudicado gastasse seu próprio dinheiro para resolver o problema.
O instrumento que vai garantir que você notifique o síndico de maneira a obter uma prova, com fé pública, e que pode ser utilizado como prova perante a justiça é a Notificação Extrajudicial feita no cartório de registro de títulos e documentos.
Alguns indícios que sinalizam a existência de infiltração na parede apartamento são:
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Como identificar um vazamento? Os principais sinais de que existe um vazamento no banheiro são manchas de mofo na parede ou no teto, excesso de umidade nos rejuntes dos azulejos — mesmo quando o chuveiro não foi utilizado — e até bolhas na tinta.
Abra uma torneira que utiliza a água direto da rede; Aguarde até a água parar de correr; Posicione um copo cheio de água na boca da torneira; Se houver sucção da água do copo pela torneira é indicio de que existe vazamento no cano alimentado pela água da companhia.
O primeiro e mais simples dos testes é a verificação do registro. Basta desligar todas as torneiras e saídas de água e observar se o registro ainda marcar passagem de água, existe algum vazamento. Antes de desconfiar de um cano furado ou rachado, verifique possíveis vazamentos visíveis.
Use um detector de canos Um jeito um pouco mais seguro de como detectar canos na parede antes de furar é usando um detector eletrônico de canos. Esses aparelhos são capazes de localizar tubos e canos de materiais ferrosos, não ferrosos, fiação elétrica e até madeira.
A maneira mais simples, rápida e descomplicada de encontrar vazamentos é com os equipamentos de Geofone. Esse é um sistema simples, que utiliza um sistema de ultrassom para encontrar o ponto exato do vazamento. Em banheiros comuns, é possível encontrar o vazamento em questão de minutos, seja no piso ou nas paredes.
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Você ´pode notificar o sindico via cartório, mas faça-o de maneira coerente, circunstanciada, mencionando tudo o que você considera negligência da parte dele. Pode sim, e se não houver resposta ou resposta não satisfatória entre com uma ação de responsabilidade.
O que faz um síndico?
Se a legislação interna condominial autorizar, inquilinos, ocupantes e procuradores têm o direito de participar do conselho fiscal. O conselho fiscal do condomínio, mesmo não tendo obrigatoriedade de existir na gestão do condomínio, é uma importante aliado na administração do síndico.
O que é preciso para ser um síndico profissional?
Síndicos costumam cobrar, em média, de R$ 2.
O curso de síndico profissional é presencial, destinado para iniciantes e síndicos que já atuam no mercado. O valor do curso varia de R$ 707,00 a R$ 1.
Não existe um piso estabelecido para o salário de sindico profissional. Com isso, os valores podem variar conforme a carga horário, número de unidades e demais fatores. O salário médio está entre R$1,5 mil a R$ 4 mil mensais, podendo chegar a R$ 15 mil por mês.
Qual a diferença entre o síndico morador e o síndico profissional? O síndico morador é aquele que, como um próprio nome já diz, mora no condomínio e assume a responsabilidade de gestão do condomínio. Já o síndico profissional exerce a atividade como profissão.