Como visto, na Tabela Price, as parcelas são fixas. É um sistema em que a maior parte da primeira prestação é composta por juros. Assim, durante o financiamento, o valor pago em juros diminui e o valor pago em amortização aumenta, sem que o valor da parcela se altere.
parcelas: valor da parcela: valor total:
Na prática, se você tem um empréstimo ou financiamento com um banco A e descobre um outro banco B que te oferece uma taxa de juros menor, então o banco A tem obrigação de transferir a dívida para o banco B, sem nenhuma burocracia ou cobrança de taxa.
Para iniciar a tabela Price vamos começar com a primeira linha somente tendo o valor do saldo devedor, que é igual a célula H1. O próximo passo é começar pelo pagamento, pois esse valor será constante. Para isso vamos utilizar a fórmula PGTO do Excel. Essa é a fórmula para calcular o pagamento.
Vamos montar detalhadamente a Tabela SAC usando o modelo de tabela os seguintes elementos:
A tabela price que disponibilizamos foi criada utilizando para o cálculo do valor da parcela a função PGTO do Excel e para o cálculo da carência foram divididos os juros por 30 e multiplicados pela quantidade de dias da mesma, sendo então utilizados par ao ajuste do saldo devedor.
Para calcular o valor da parcela de um financiamento no Excel, deve-se utilizar a seguinte fórmula: PGTO(taxa;nper;pv). Em que “taxa” corresponde ao valor mensal das tarifas de juros , “nper” a quantidade de prestações e “pv” é o custo do imóvel que se deseja adquirir.
Para utilizar a planilha SAC basta preencher os campos amarelos com o valor do financiamento, prazo de pagamento a taxa de juros. A planilha irá calcular automaticamente o valor dos juros, o valor da amortização e o valor da prestação do seu financiamento.
Qual o valor mensal da prestação? Vamos, através da fórmula, calcular o coeficiente de financiamento: Multiplicando o valor do financiamento, R$ pelo coeficiente de financiamento, teremos o valor da prestação. Logo, o valor da prestação será de R$ 916,80.
Como calcular custo efetivo total no excel Para calcular o custo efetivo total no excel , basta buscar a aba Fórmulas, clicar em Financeiro e logo após em Taxa e preencher os campos corretamente.
Para o cálculo do Custo Efetivo Total consideraremos não só os juros, mas todas as despesas que compõem a Prestação Mensal Total. Dessa forma, com juros mensais de 1,42% chegamos a um CET mensal de 1,54% (a diferença entre os dois números é o impacto das despesas adicionais).
O cálculo do Valor Efetivo Total é feito mediante a aplicação de uma fórmula, que utiliza as seguintes informações:
1. Custo Efetivo Total (CET) corresponde a todos os encargos e despesas incidentes nas operações de crédito e de arrendamento mercantil financeiro, contratadas ou ofertadas a pessoas físicas, microempresas ou empresas de pequeno porte. ...
Atualmente, comprar uma casa de R$ 300 mil na modalidade sai pelo valor total de R$ com a primeira prestação em R$ 3.
As taxas efetivas partem de 3,35% ao ano, somadas à remuneração adicional da poupança: 70% da taxa Selic, quando esta for igual ou menor a 8,5% ao ano, ou 6,17% ao ano, quando a Selic superar 8,5% ao ano. O saldo devedor do financiamento é atualizado mensalmente pela Taxa Referencial (TR).