Usualmente, utiliza-se o conceito de taxa de juros quando se paga por um empréstimo, e taxa de retorno quando se recebe pelo capital emprestado.
Então, em poucas palavras: juros são uma remuneração em forma de percentual paga a quem disponibiliza um empréstimo ou realiza um investimento, por exemplo. Na prática, eles funcionam como uma compensação pelo tempo em que o dinheiro ficou emprestado ou investido.
Funciona mais ou menos assim: o agiota vai até a casa do interessado com o dinheiro, empresta-o e diz que será cobrado uma taxa de 20%. Caso a pessoa interessada não pague, os juros de 20% serão pagos ao mês, até a quitação total do débito.
Na prática, trata-se de juro sobre juro. Nesse caso, a taxa é sempre calculada em cima do valor inicial (aquele que você pegou emprestado) mais o valor dos juros cobrados no mês anterior. Por exemplo: você escolheu um empréstimo de R$ 1 mil com 3% de juros ao mês, ou seja, o valor do juros naquele mês é de R$ 30.
As taxas flutuantes variam durante toda a vigência do contrato. Essa modalidade é importante, pois, do ponto de vista do aplicador, os juros flutuantes protegem a aplicação da variação das taxas de juros do mercado.
A taxa nominal de juros é usada para demonstrar os efeitos da inflação no período analisado, tendo por base os fundos financeiros (empréstimos). Por exemplo, vamos supor que um empréstimo no valor de R$ 5 000,00 seja pago ao final de seis meses com o valor monetário de R$ 7 000,00.
Compare as taxas de juros de financiamento dos principais bancos
Taxas médias nos maiores bancos do país
Em um primeiro momento, deve-se dividir o valor total do financiamento pelo número de parcelas: R$48 = R$3.
Para escolher que tipo de linha de crédito pegar, primeiro é preciso decidir se deseja ter juros fixos ou mais estáveis ou pós-fixados. — Cada escolha tem vantagens e desvantagens. Com uma taxa fixada não há riscos, nada muda durante o contrato independente do que aconteça no país, mas as taxas são mais alta por isso.
· - Para os contratos corrigidos pela TR, a vantagem é a previsibilidade da prestação que ela oferece, já que a parcela será praticamente a mesma em todos os meses contratados. Não sendo corrigido pela inflação geral. · - Porém, através da IPCA, a taxa de juros é bem mais baixa.
“A melhor forma de saber o que escolher é sempre fazer uma simulação. O correspondente bancário pode fazer isso de forma gratuita e, de posse da documentação ou entrevistando o comprador, poderá indicar ao cliente o melhor financiamento de acordo com o perfil.
Como criar uma nova tabela de financiamento
No Inter, é você quem escolhe a taxa que melhor se encaixa no seu financiamento.
A lógica é simples: no financiamento de imóveis, você compra uma casa ou apartamento com recursos de terceiros. O bem é vendido à vista. O banco empresta o dinheiro para a aquisição, e você paga o valor em parcelas. Às mensalidades são somadas algumas taxas, como juros e seguro.
Quando o financiamento imobiliário é feito através de um banco ou instituição financeira, geralmente a primeira parcela é paga 30 dias após a assinatura do contrato. A vantagem é que o comprador, nesse caso, pode optar por pagá-las diretamente pelo débito automático ou através de boletos.
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