SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) são os dois sistemas de financiamento existentes no Brasil.
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) foi criado pelo governo federal em 1964 para resolver o déficit habitacional no país. Seu objetivo é facilitar não apenas a aquisição, mas também a construção e a reforma de imóveis residenciais por meio da oferta de crédito de longo prazo com juros baixos.
– Não há limite de renda comprometida, ou seja, você poderá pagar parcelas mais altas e quitar o financiamento em menos tempo; – Pode ser oferecido tanto a pessoas físicas como para pessoas jurídicas; – Prazo de quitação máximo de 35 anos (420 meses);
3º O Sistema Financeiro da Habitação (SFH), de que trata a Lei nº 4.
Artigo: "FGTS poderá ser usado na compra de imóvel de até R$ 1,5 milhão: Limite que está em vigor é de R$ 950 mil; ampliação foi adotada para estimular construção civil".
Para o comprador É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes. Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
Para usar o FGTS, é preciso cumprir quatro requisitos:
Não. O fundo de garantia só pode ser sacado para a compra de imóvel em que o comprador vai morar. O governo não permite o uso desse dinheiro para aquisição de bem para terceiros, nem mesmo filhos. Quem não cumprir essa regra e for descoberto, poderá ser processado por estelionato e terá que devolver o dinheiro do FGTS.
Mas só é possível resgatar o fundo, no caso de construção, se houver um cronograma das obras. Se o saque for somente para a compra de materiais, o que é permitido, desde o ano passado, é que o financiamento, concedido pelos bancos no âmbito do SFH, use os recurso da conta vinculada do FGTS como garantia.
Usar FGTS para comprar imóvel à vista, o valor do FGTS na compra de imóvel não pode ultrapassar o menor dos seguintes valores:
A utilização do FGTS para a compra desse novo imóvel só poderá ser realizada caso seu imóvel atual não esteja localizado na mesma cidade onde você trabalha (ocupação principal), na mesma cidade onde você more ou nas cidades que fazem divisa (região metropolitana) com a cidade onde você mora ou trabalha.
Posso financiar um imóvel em outro estado? Assim como financiar um imóvel em outra cidade é perfeitamente possível, você também pode financiar um imóvel em outro estado sem qualquer problema. Nesse caso é necessário também passar pela análise de crédito do banco.
Se eu possuir fração de imóvel residencial quitado, concluído ou em construção, posso utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel? Você pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel no caso da propriedade da fração ideal ser igual ou inferior a 40% do total do imóvel.
Se o crédito foi aprovado e o contrato de financiamento ainda não foi assinado, o que deve ter ocorrido é o bloqueio do valor na conta vinculada do FGTS em nome do comprador. O saque efetivo somente ocorre após a assinatura e registro do contrato.
Você deve apresentar à CAIXA o seu contrato registrado em até 30 (trinta) dias após a sua assinatura. Para efetuar o registro do contrato você terá as seguintes despesas: • Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI); • Custas Cartorárias com registro do imóvel.
Ter o nome sujo no SPC ou Serasa Se, nessa verificação, as instituições financeiras, incluindo a Caixa Econômica Federal (CEF), identificam algum tipo de dívida associada ao seu nome tanto no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) ou Serasa, você pode ter seu pedido reprovado.
Porque o meu financiamento foi negado? As situações mais comuns onde o financiamento é negado, é a de que o cliente adquiri dívidas ao longo da aprovação do financiamento, ficando com o nome negativado nos órgãos de proteção ao crédito.
Antes de liberar o dinheiro, o serviço de habitação da Caixa faz uma análise de crédito para comprovar que você tem condições de pagar as parcelas do financiamento imobiliário que pediu. ... Então, quem tem o orçamento pequeno e escolheu um imóvel caro dificilmente conseguirá a aprovação.
até 300 pontos há alto risco de inadimplência; entre 300 e 700 o risco é classificado como médio; acima de 700 pontos há baixo risco de inadimplência.