Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.
Sala de Estar É por meio de um contrato de aluguel bem-feito que locador e locatário garantem o cumprimento de seus direitos e deveres dentro da negociação. Por mais que haja troca de e-mails e testemunhas, nada substitui o valor de um contrato reconhecido em cartório com todas as informações pertinentes.
Sendo assim você deve colocar os mesmos dados do locador acima:
2– O Contrato de Locação Segundo o art. 565 do CC/02: “É o contrato pelo qual uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribuição”.
Assinaturas. O documento deve conter as assinaturas das partes (locador e locatário), e de duas testemunhas, que garantem o acerto. Além desses itens, o contrato também deverá conter dados do imóvel, como descrição e endereço, e explicitar o local onde os pagamentos serão efetuados.
Do claro conceito legal, pode-se extrair as características principais do contrato: a cessão da coisa (“ceder à outra... uso e gozo de uma coisa não fungível”), preço (“certa retribuição”), consentimento (“se obriga a”) e prazo (“por tempo determinado ou não”). Bilateral; oneroso; consensual;comutativo; não solene.
O objeto do contrato de locação é uma coisa infungível, ou seja, é única e não poderá ser substituída por outra de igual validade, mesmo que da mesma espécie, qualidade e quantidade. Assim, ao fim do contrato, deverá ser restituído ao locador o mesmo objeto. ... É o caso do contrato de mútuo, por exemplo.
Imóvel que se pode alugar. Casa ou apartamento são exemplos de objetos de locação.
substantivo feminino Ação ou efeito de locar, de alugar algo a alguém; aluguel: locação de televisores. [Jurídico] Contrato através do qual uma pessoa, o locador, cede à outra, o locatário, o uso de um bem móvel ou imóvel, mediante pagamento previamente combinado.
Ao alugar um imóvel é necessário documentar a negociação por meio de um contrato, de preferência, escrito. ... Contrato de locação é o ajuste firmado onde o locador entrega imóvel para uso do locatário, mediante pagamento (aluguel).
Como funciona a primeira locação Com base na descrição e referências do estilo do traje que a pessoa procura, assim como o tipo do evento em questão, a designer de moda desenvolve um vestido único, a partir do gosto da cliente, com tecido, modelo e estampa adequados à ocasião.
O verbo alugar significa «ceder em locação; locar», como em «seu senhorio aluga-lhe muito barato o apartamento»; quer dizer também «tomar em locação», a exemplo de «alugou casa no campo e para lá se mudou com a família».
As duas são corretas. ALUGUÉIS é plural de ALUGUEL e ALUGUERES é plural de ALUGUER, forma mais antiga ainda usada em Portugal e em textos jurídicos.
O corretor de imóveis é a pessoa que faz a intermediação comercial entre donos de imóveis e clientes. Ele reúne e avalia toda a documentação necessária para os processos de compra, venda e aluguel de imóveis.
Locador é o proprietário do imóvel, geralmente representado por uma administradora. O locatário é o que aluga o imóvel para moradia ou uso comercial.
Para alugar um imóvel, o locatário precisa ser maior de idade – ter 18 anos ou mais – e deve apresentar na imobiliária o RG, o CPF e comprovantes de residência e de renda. No caso do funcionário público e do trabalhador com carteira assinada, a comprovação de renda pode ser feita por meio do demonstrativo de pagamento.
Ou seja, ao receber as chaves, o inquilino já deve efetuar o pagamento equivalente ao primeiro mês. Nesse caso, você estará pagando antes de morar. Em outros contratos, o pagamento acontece no mês seguinte à entrada. Aqui o inquilino mora e depois faz o pagamento do valor referente ao tempo transcorrido.
Para calcular a MULTA você precisa dividir o valor da multa pelo prazo firmado em contrato: R$ 2.
Confira a seguir um passo a passo de como colocar seu imóvel para alugar com segurança e rentabilidade.
Maior necessidade de burocracia Para que o proprietário se sinta seguro em alugar o imóvel para você, ele precisará de uma série de garantias. ... Caso você não tenha ninguém a quem recorrer para entrar no contrato como fiador, é possível também buscar um seguro-fiança.
A comissão paga a imobiliária pode chegar a 10% do valor do aluguel. O custo da contratação de uma imobiliária para intermediar o processo de locação de imóveis é de 7% a 10% do valor do aluguel mensal. No primeiro mês, a taxa cobrada poderá ser de 50% a 100% do aluguel, para cobrir despesas como vistorias e contratos.