Destarte, a alienação do ponto comercial, entendido aqui como parte do fundo de comércio, implica na transferência pelo locatário de seu uso e fruição. Dentre os modos de transferência de uso e fruição relacionados ao negócio jurídico de locação, destacam-se a cessão da locação e a sublocação.
Na Prática, O Fundo De Comércio Somente É Reconhecido Contabilmente Quando Há Uma Transação De Compra De Uma Empresa. Neste Caso, Há Uma Diferença Verificável Entre O Preço Pago Pela Empresa E O Valor Justo De Seus Ativos Líquidos, Ou Seja, O Valor Que Cada Ativo Individualmente Recebeu Na Transação De Compra.
Na verdade não existe a VENDA DE CNPJ, o que existe é que outra pessoa física ou jurídica entra no quadro societário da empresa ja existente e a pessoa que saiu ainda resposndera pelo prazo de doi anos e o fisco, federal, estadual ou municipal pode ainda cobrar do sócio vendedor até dois anos apos a sua saída.
Vai vender sua parte na empresa? Entenda os cuidados que precisa ter
É importante ressaltar que não há como calcular o valor de uma empresa para venda e ter um resultado exato. A não ser que ela tenha capital aberto (situação em que o valor de mercado é conhecido multiplicando o valor da ação pelo número de ações), nunca haverá um número oficial e definitivo.
O valor patrimonial contábil de uma empresa, também conhecido como valor de livro, é a soma de todos os seus ativos — como prédios, máquinas, equipamentos, dinheiro e produtos em estoque —, descontadas as dívidas e obrigações financeiras. "É uma conta simples, com números que constam em balanço", afirma Graff.
Ao avaliar um ponto comercial, existem variáveis importantes para se chegar ao valor justo. Entre essas variáveis, destacam-se o tamanho do imóvel, o padrão construtivo, a existência ou não de estacionamento, o tamanho da frente em metros (testada) e, é claro, sua localização.
Uma vez que você encontra o local ideal para anunciar que pretende passar o ponto, é preciso focar no anúncio em si. Ou seja, chamar a atenção dos compradores e deixar claro que o seu ponto é valioso e merece o interesse. O primeiro quesito para isso é caprichar nas fotos.
A regra base e mais utilizada para calcular o aluguel é aplicar um valor entre 0,5% e 1%, ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel. Isto significa que se o seu imóvel vale R$ 100 mil o aluguel deve ficar entre R$ 500 e R$ 1.
Para calcular reajuste de aluguel basta aplicar o índice da mesma forma que o IGP-M. Soma-se ao aluguel os valores de IPCA acumulados ao longo dos 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato.
Por exemplo: com o índice dos últimos 12 meses fixado em 31,10%, para atualizar um aluguel de R$ 1.
Mas é bom saber como calcular o IGPM. Para isso, aplique uma fórmula matemática simples: Valor atual do aluguel + IGPM acumulado no último ano = valor do reajuste do aluguel.
Por exemplo: se você deseja descobrir a inflação acumulada entre 2010 e 2020, basta inserir esses dados na calculadora e clicar em corrigir valor. Percebe-se que a inflação acumulada foi de 76,67% no período. Para corrigir um determinado valor, bastaria multiplicar por 1,76.