CRI e CRA são investimentos em renda fixa isentos de imposto de renda e com relação direta com os mercados imobiliário e do agronegócio; Descubra as principais características desses investimentos; Entenda os riscos, a liquidez e a rentabilidade dos CRIs e CRAs.
O que é o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)? Como já explicamos no início deste artigo, os CRIs são títulos de renda fixa de crédito privado que representam a promessa de um pagamento futuro referente a imóveis.
CRI e CRA são siglas para Certificados de Recebíveis Imobiliários e Certificados de Recebíveis do Agronegócio. São títulos de renda fixa isentos de imposto de renda para a pessoa física que podem ser mais rentáveis que as já conhecidas LCI e LCA, Letras de Crédito Imobiliário e do Agronegócio, respectivamente.
O CRA representa uma alternativa de investimento a longo prazo para diversificação da carteira, já que trata-se de um investimento isento de impostos e com maior rentabilidade, de modo geral, frente a outros ativos de renda fixa, obedecendo a relação risco-retorno do mercado de investimentos.
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos lastreados em créditos imobiliários, representativos de parcelas de um direito creditório.
Diferentemente das LCIs e LCAs, produtos de Renda Fixa que também estimulam os setores, mas são emitidas por instituições financeiras, os CRIs e CRAs são emitidos por companhias securitizadoras.
A emissão de CRA é parte de um processo que começa quando um produtor rural procura o banco para pedir financiamento ou empréstimo para sua atividade. Ele precisa dos recursos, por exemplo, para comprar mais terra, insumos, máquinas, gado. Então, o banco concede o dinheiro e vende a dívida para uma securitizadora.
Quais os riscos de investir em CRI e CRA? Apesar de ser um produto de renda fixa, tanto o CRI quanto o CRA têm risco de mercado e de crédito (calote) e não contam com a cobertura do FGC (Fundo Garantidor de Crédito). É por isso que esses títulos costumam pagar mais que produtos mais seguros.
Como resgatar CRI ou CRA?
Sendo assim, em termos práticos, quem investe em LCA está emprestando dinheiro a um banco, correndo o risco de inadimplência do banco. Já quem adquire CRA está transferindo recursos a uma empresa de agronegócio, expondo-se ao risco de ela não quitar os recebíveis.
O CRI é um título que proporciona o direito de crédito ao investidor. Isso significa que ele terá direito a receber um determinado montante do emissor e, de vez em quando, ou em caso de vencimento do título, receberá de volta todo valor aplicado.
O Certificado de Recebíveis do Agronegócio obedece a relação de risco e retorno que todos os investimentos seguem. Quanto maior o risco, maior o retorno. Quanto menor o risco, menor o retorno. Por isso, nunca esqueça que todas as suas compras de títulos devem se adequar ao seu gosto ao risco.
LCA são Letras de Crédito Imobiliário, um tipo de investimento em renda fixa bastante popular no Brasil; ... Veja como funciona esse tipo de investimento, qual é a sua liquidez, riscos, o aporte mínimo e as regras mais comuns para os investidores.