Não é possível efetuar uma “transferência” do financiamento do imóvel para outro sem que ocorra uma venda ou permuta (troca de imóveis). A venda de imóveis financiados é muito mais comum que a permuta, que pode ser bastante complicada para propriedades ainda não quitadas.
O leilão ocorre quando o devedor não consegue cumprir com suas obrigações contratuais e fica em atraso no pagamento das parcelas de financiamento.
Para leilão judicial: o prazo varia de 4 a 12 meses para a obtenção da posse através de um mandado judicial de imissão na posse (prazo médio).
A Prefeitura irá entrar com uma execução fiscal, depois de uns 4 anos de IPTU em atraso, pedirá a penhora do bem para posterior leilão.
cinco anos
Para as áreas consideradas rurais, o imposto devido é federal, qual seja, o ITR – Imposto Territorial Rural. O IPTU e o ITR são impostos excludentes, não devendo incidir os dois sobre a mesma área. A cobrança simultânea é ilegal e passível de restituição dos valores já pagos.
Cada ente federativo tem sua própria base de dívida ativa. ... Quem deixa de pagar o IPTU, um imposto municipal, é inscrito na dívida ativa do Município; Já quem não paga o IPVA, um imposto estadual, vai parar na dívida ativa do Estado; E quem deixa de pagar o Imposto de Renda tem o nome inscrito na dívida ativa da União.
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