Como Simular Amortizaço De Financiamento Da Caixa?

Mas esta não é uma decisão simples de se tomar. Primeiro, porque são DUAS as opções de amortização: reduzir o PRAZO ou o VALOR DA PRESTAÇÃO.  Depois, porque é preciso decidir QUANTO você vai usar nesta amortização. Afinal, é recomendável manter sempre uma reserva financeira para emergências.

Você sabe como amortizar financiamento na Caixa? Muitas famílias fazem um financiamento imobiliário para comprar um apartamento e realizar o sonho da casa própria. Contudo, com o passar do tempo, a situação financeira do comprador pode mudar e, por isso, é relevante entender mais sobre o tema.

A amortização afeta apenas o principal e os juros do financiamento da CAIXA

Esse sonho da casa própria é realmente uma realidade no Brasil. Diversas pessoas passam anos buscando por isso e os bancos estão nesse contexto como um catalisador, ou seja, como uma forma de tornar todo esse processo mais rápido.

O saldo devedor é atualizado todos os meses na data de vencimento das prestações, portanto, as parcelas simuladas terão alterações mensais de acordo com o fator de correção.

Prazo de amortização da CAIXA

O objetivo da amortização é liquidar gradualmente a dívida até que o valor principal seja completamente pago. Ao fazer os pagamentos de acordo com o prazo, você cumpre com suas obrigações financeiras e vai reduzindo o que deve.

Esperamos que esse artigo sobre como amortizar financiamento Caixa tenha sido útil para você. Aproveite e leia também sobre as plantas das casas populares que são financiadas!

Também é possível fazer a amortização através do saldo do seu FGTS, assim como no processo de como amortizar financiamento Caixa. Porém, não são todos os tipos de financiamentos que permitem esse tipo de  movimentação, então, você deve consultar a instituição financeira na qual fez o empréstimo.

Resultados

A amortização é um processo feito para redução de uma dívida, até que ela seja completamente extinta. Porém, esse sentido pode mudar de figura caso estejamos falando de dívidas muito grandes, geralmente de financiamentos ou empréstimos.

Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), em 2020, os financiamentos imobiliários chegaram a cerca de R$ 123,9 bilhões de reais, o que representa um aumento de 58% quando comparado a 2019.

Porém, antes disso, é interessante sabermos o motivo de fazer a amortização de um empréstimo já realizado. Afinal, se o empréstimo já foi feito e conseguirei pagar por ele dentro de alguns anos, por que aplicar mais dinheiro para encerrar o processo mais rápido?  A resposta para isso pode ser resumida em apenas uma palavra: juros.

Gráficos Comparativos

A Caixa Econômica Federal é o banco que mais concede financiamentos imobiliários no Brasil. Essa instituição financeira trabalha com a Tabela Price e com a SAC. A seguir, vamos apresentar mais detalhes sobre cada uma das modalidades.

Isso quer dizer que, se no início, 80% do valor da prestação forem para amortizar o valor do imóvel, por exemplo, nos meses finais, é possível ter até 95% do valor voltados para a amortização. A sua vantagem é que se trata de um sistema previsível.

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Pelos índices atuais, em contratos com sistema de amortização SAC, o valor da prestação que utiliza a TR como indexador ou a taxa fixa, diminui com o passar do tempo, enquanto nos contratos que usam o IPCA, o valor da prestação aumenta porque sofre a mesma correção do IPCA aplicada ao saldo. Os resultados expressos pelo gráfico são hipotéticos ante as incertezas da variação futura do IPCA e da TR, da mesma forma do anterior.*

Apresente a documentação para os correspondentes bancários ou para o gerente, na agência. É nesse momento que a Caixa identifica as possibilidades de uso do seu FGTS e o tipo crédito que é mais adequado pra você.

Tarifas

A boa notícia é que, mesmo se você optar por um cronograma de reembolso mais longo-como uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos-, você pode reduzir sua amortização e pagar sua dívida mais rapidamente por:

Mas para os proprietários que não querem o incômodo e o custo do refinanciamento, uma alternativa é fazer pagamentos extras ou “acelerados” em relação ao principal do financiamento. Os pagamentos iniciais podem ser na forma de:

No banco, o processo de amortização não costuma ser demorado. Você irá precisar levar seus documentos e indicar que deseja fazer o processo de amortização. Em poucas horas, está feito.