Quem Faz Avaliaço De Imveis?
A Avaliação de Imóveis é disciplinada pela ABNT NBR 14653-1, que trata dos procedimentos gerais. A norma possui ainda outras 6 partes que normalizam a avaliação para cada tipo de bem imóvel.
Quanto custa uma avaliação de imóveis?
Essa formação pode ser realizada por profissionais de diversas áreas. No entanto, para obter o registro CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), é necessário:
O Método Evolutivo acaba sendo mais indicado para períodos de recessão e crises econômicas, pois a escassez de ofertas compatíveis atrapalharia o Método Comparativo de Mercado. Também é uma opção mais assertiva para alguns tipos de propriedades, como fazendas, chácaras, sítios e galpões.
O perito tem uma função tão importante quanto a de corretor de imóveis, já que esse profissional fica responsável por analisar a estrutura do imóvel, além de definir o seu valor, baseado em diversas informações.
Quem pode fazer avaliação de imóveis?
Só um perito avaliador de imóveis está capacitado a fazer uma avaliação detalhada do imóvel, que considere fatores relevantes que determinam seu valor de mercado. Assim, garante que avaliação seja precisa, justa e imparcial, o que evita que o imóvel seja comercializado por um valor que não corresponda à realidade do mercado.
Além disso, o profissional que emitir o laudo também deve ter conhecimento de análise econômica, pois as mudanças no cenário econômico também afetam diretamente o preço final do imóvel.
O que é avaliação de imóvel?
Nos dias de hoje, não podemos deixar de mencionar que a segurança é um dos mais importantes critérios que são utilizados pelos profissionais na avaliação de imóveis. Esse é um fator tão relevante que é sempre apontado nas estratégias de divulgação de propriedades para venda e locação, bem como no marketing digital imobiliário de grandes empreendimentos.
Olá Gustavo, obrigado pela mensagem! Você pode procurar o escritório do CRECI na sua região para verificar os profissionais habilitados para fazer o serviço de avaliação pra você.
Através do curso é que o profissional consegue também solicitar o seu registro no CNAI, garantindo maior credibilidade no mercado. Dessa forma, o selo certificador emitido pelo CRECI, permite ao perito avaliador respaldar o seu trabalho.
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Esse relatório deve ser construído com base nas normas estabelecidas pela ABNT. Geralmente, é exigido em processos de compra e venda, casos de processos judiciais, ações que envolvem valores de aluguel, indenização e outras finalidades.
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O curso de Avaliação de Imóveis possui disciplinas necessárias para fornecer o conhecimento para o profissional atuar na área. No IBRESP, por exemplo, onde o curso tem duração de 45 dias, o conteúdo programático é:
Por isso, o ideal é que o interessado escolha entre essas duas opções ou, quando a análise for solicitada pela justiça ou por uma instituição financeira, que seja indicado um especialista credenciado para o serviço. Isso é crucial para encontrar o preço mais adequado, atendendo às expectativas e às normatizações exigidas para o sucesso do processo de avaliação.
Quando se obtém uma avaliação adequada do imóvel é possível tomar decisões mais embasadas em relação a qualquer patrimônio. Tanto para quem vende, como para quem compra uma propriedade. Uma avaliação precisa auxilia uma negociação a um preço justo com um comprador, e, ainda, no caso da aquisição de um imóvel, evita que o valor pago seja maior do que o de mercado.
Quando a avaliação de imóveis é utilizada?
O caráter de uma avaliação imobiliária de mercado visa definir o preço de compra ou venda de um imóvel, portanto é diferente de uma avaliação técnica estrutural, por exemplo, que trata de condições de habitabilidade, instalações, segurança do imóvel etc.
Instituições financeiras e até mesmo a própria Justiça pode solicitar uma avaliação na hora de financiar um imóvel ou para execuções de leilão, por exemplo. A ideia é ter total certeza em relação aos valores solicitados, servindo de referência para execuções judiciais ou para resolver eventuais discordâncias sobre o preço do bem em questão.
Quem pode fazer o curso de avaliação de imóveis?
A poluição sonora é um fator que costuma reduzir o valor de imóveis. Se o imóvel for próximo a casas de shows, feiras públicas, pontos de engarrafamento ou se possuir vizinhos barulhentos, tende a ser desvalorizado.
O perito avaliador de imóveis está ainda capacitado para atuar como auxiliar em um processo judicial. É dele a responsabilidade de fazer a avaliação de imóveis com o objetivo de estipular seu valor de mercado. Para isso, terá que apresentar evidências técnicas que comprovem o valor estipulado. Ele pode ser requisitado em diversas circunstâncias, como em casos de perdas e danos; inventários; desapropriações; partilhas; reestruturações societárias; regularizações imobiliárias entre outros.
Esses valores de transações de imóveis são analisados para que seja obtido um valor médio. Esse resultado é feito sob média ponderada, porque, mesmo que tenham características parecidas, os imóveis são sempre diferentes.
O que é necessário para ser um avaliador de imóveis?
Alguns dos profissionais que mais se destacam e podem exercer a profissão é o corretor de imóveis e advogado, pois a avaliação de imóveis envolve conhecimentos sobre o mercado imobiliário, documentação e legislação. Com isso, esses profissionais costumam ter facilidade nessa área.
Gostou de saber o que faz um Avaliador de Imóveis? Então aproveite e confira também o nosso post “Avaliação de imóveis: um mercado em expansão durante a pandemia”!
Quer saber melhor como funciona a formação para se tornar um avaliador? Então, confira sobre o curso de Avaliação de Imóveis do IBRESP!