Como Comprar Apartamento Financiado?
Então, que tal conhecer todas as opções de imóveis para financiar sua casa própria?
Veja também: O que é portabilidade de crédito imobiliário e como fazer
Outros produtos CAIXA
Então, nossa dica final é bem prática e vai ajudar na hora de analisar as opções de financiamento: aprenda como calcular o juros do financiamento.
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) é aplicado quando os valores estão fora das características e limites evidenciados no SFH, e a diferença é que os juros podem ultrapassar os 12% ao ano.
Se você enfrenta algum problema com a Receita Federal ou o INSS, procure o órgão que acusa a pendência para identificar e resolver o problema o mais rápido possível.
Conheça as opções de financiamento
Como você pagará o financiamento por um tempo considerável – limite de até 35 anos -, diferente de um carro, por exemplo, que tem valor geralmente bem menor, é importante conseguir a menor taxa de juros possível, pois uma pequena variação pode significar um grande valor ao final.
O score de crédito (perfil de crédito ou Credit Scoring) é uma estatística baseada no seu histórico de compras, pagamentos, dívidas, entre outros, que informa se há risco de crédito ou não.
Apresente a documentação para os correspondentes bancários ou para o gerente, na agência. É nesse momento que a Caixa identifica as possibilidades de uso do seu FGTS e o tipo crédito que é mais adequado pra você.
Gráficos Comparativos
Pelos índices atuais, em contratos com sistema de amortização SAC, o valor do saldo devedor quando o indexador é a TR ou quando a taxa é fixa, diminui igualmente (a linha verde sobrepõe a linha laranja) e de maneira mais rápida do que quando utilizada o IPCA. Os resultados expressos pelo gráfico são hipotéticos ante as incertezas da variação futura do IPCA e da TR.*
Entenda como ocorre a variação dos valores pagos referentes à prestação e ao saldo devedor nos contratos que usam TR, IPCA, Crédito Imobiliário Poupança CAIXA, além dos contratos prefixados.
Saiba que planejamento é a palavra-chave. Então, conheça o total dos rendimentos pessoais, familiares ou de quem realizará o financiamento em conjunto com você.
Use seu FGTS
Caso você tenha cônjuge e/ou filhos, é importante que todos estejam conscientes sobre a meta estipulada. A nova rotina não precisa ser ruim por conta da economia, mas pode ser diferente e até mais saudável.
Reúna as documentações necessárias, mas lembre que algumas delas devem ter um prazo de validade específico. Em outras palavras, programe-se para ter todas elas no dia certo.
Passo a Passo pra Comprar seu Imóvel
Ou seja, o bem fica hipotecado, em um processo chamado de alienação fiduciária. Logo, a falência da instituição financiadora pode tornar-se uma dor de cabeça para você.
Em se tratando de financiamento imobiliário, qualquer pequena diferença no custo pode proporcionar uma economia – ou um aumento – significativo no valor final.
Canais de atendimento
O banco vai checar todas as informações que você entregou e fazer a análise de crédito, verificando se você tem capacidade de pagar pelo empréstimo no tempo estipulado.
O financiamento com o uso do FGTS faz parte do sistema SFH (Sistema Financeiro de Habitação), visto que é um mecanismo do governo federal voltado para a incentivar a aquisição do imóvel próprio.
TR, IPCA, Poupança CAIXA ou Taxa Fixa: qual escolher?
Para resolver a situação, é preciso negociar o pagamento da dívida com a empresa ou pessoa física para quem você emitiu o cheque sem fundo. Após, basta solicitar a exclusão do seu nome do CCF.
Entrou um dinheirinho extra e você quer amortizar o seu saldo devedor? Ou as coisas se apertaram e você precisa de uma pausa no pagamento das prestações? Esses e outros ajustes podem ser realizados pelo Internet Banking Caixa, pelo site ou na sua agência.
Apesar de ser uma das formas mais fáceis de obter ajuda financeira para conseguir comprar um imóvel, a aprovação de um financiamento imobiliário pode ter situações de complicação.