Esses 449 m2 (área construída) expressam a soma da área privativa + área comum, das quais o contribuinte detém a propriedade integral sobre a área privativa e a fração ideal (5,59%) sobre a área comum.
Para regularizar o seu empreendimento, seja ele residencial ou comercial, é preciso apresentar uma declaração do dono da edificação, acompanhada da assinatura do engenheiro responsável. Este processo poderá ser feito pela internet, no site da Prefeitura de São Paulo.
Para calculá-la, deve-se medir o espaço sem levar em conta as paredes, contando somente o piso do imóvel. De uma outra forma, a área útil é o espaço que de fato podemos usar no apartamento/casa, por exemplo: quartos, sala, cozinha e banheiros. Vale ressaltar que as varandas e garagens não fazem parte da área útil.
A área que deve ser declarada é a área total (privativa + área comum) que consta na matrícula. Cabe ressaltar que alguns apartamentos tem a área da garagem inserida dentro da área privativa do apartamento e nesses casos deve-se se somar.
Para entender como o valor venal de imóveis é calculado e posteriormente informado no IPTU, é utilizada a seguinte fórmula: V = A x VR x I x P x TR.
V = A x VR x I x P x TR
O valor venal de um imóvel é uma estimativa de preço para compras e vendas que o Poder Público estipula para determinados bens. Ou seja, o preço que a propriedade alcançaria em uma transação à vista, de acordo com a análise da prefeitura da sua cidade.
Seguindo os critérios objetivos de avaliação, o cálculo do valor venal é feito através de uma simples fórmula: V= A x VR x I x P x TR.
Caberá à Prefeitura auferir tal valor, gerando o que se chama de Planta Genérica de Valores.... A atualização do valor venal do imóvel poderá ser feita por ato de Executivo, conforme exposto pelo artigo 97 , § 2º do CTN , sem que se comprometa o Princípio da Legalidade....
Clicar na aba Serviços e em seguida em Serviços para Cidadão e Empresas, Segunda Via de Tributos Online, Certidões e Certidão de Valor Venal. Em seguida é necessário digitar o número da inscrição cadastral e selecionar Certidão de Valor Venal Terreno ou Prédio e, em seguida, emitir.
Saiba o preço do metro quadrado de um imóvel da mesma rua Por exemplo: uma casa de 50 m² que custa R$ 500 mil, tem o valor de R$ 10 mil por metro quadrado. Portanto, se a sua unidade, da mesma região, é de 70 m², basta multiplicar esses R$ 10 mil por 70 e você terá o valor aproximado do seu imóvel.
Imóveis recebidos por doação Para doações recebidas em 2020, o campo referente a 2019 deve ficar em branco e o campo de 2020 deve incluir o valor do imóvel. O valor do imóvel também deve ser declarado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, na linha “10 -Transferências Patrimoniais – Doações e Heranças”.
Os contribuintes que adquiriram, venderam ou doaram um imóvel no ano de 2020 são obrigados a informar a movimentação na declaração do Imposto de Renda 2021. A data limite para a entrega é 30 de abril. Entre as condições para a declaração é de que o valor do imóvel seja maior que R$ 300 mil.
Segundo as regras da Receita, só deve declarar o imposto quem teve renda de mais de R$ em 2020, o que dá R$ 2.