O preço de obra não é determinado só pela soma dos custos e da mão de obra com uma margem de lucro fixa. O fator intangível tem grande influência no valor percebido do imóvel pronto. Além disso, usar a tabela Sinapi e o CUB vai te ajudar a fazer todo o cálculo sem estresse.
Como calcular o BDI conforme recomendações do TCU
O preço de uma obra é composto de custos diretos, despesas indiretas e lucro. É justa- mente sobre essas despesas indiretas e a bonificação (BDI) que residem as maiores dúvidas e questionamentos em relação a conceituação, aplicação e estimação. O custo direto da cons- trução é facilmente orçável.
O papel da TCPO é justamente esse: fornecer informações que permitem determinar quais são os gastos gerais de uma construção! ... A TCPO conta com mais de 8.
O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) é a ferramenta pela qual a Administração Pública Federal (ou demais Administrações que estejam manuseando verba federal) define os valores dos insumos e serviços necessários às obras e serviços de engenharia.
Uma das melhores fontes de composições é a Tabela de Composições de Preços para Orçamento (TCPO) da Editora Pini. Ela é vendida em CD ou livro, e o preço é um pouco salgado (próximo de R$300). Vale a pena se você utilizar sempre. Possui a composição dos pricipais serviços para obras de reforma e construção de escolas.