O método evolutivo determina o valor do bem através da soma do valor do terreno e do custo da edificação. Neste método deve ser considerado um fator de comercialização (FC), o qual representa a tendência de valorização do imóvel no mercado local.
Quando uma avaliação imobiliária é feita pelo Método da Quantificação do Custo, o valor das benfeitorias, no estado novo, é estimado pela reprodução dos custos de seus componentes e o resultado final é obtido subtraindo-se a parcela relativa a depreciação da benfeitoria.
DEFINIÇÃO: O Custo Direto é resultado da soma de todos os custos unitários dos serviços necessários para a construção da edificação, obtidos pela aplicação dos consumos dos insumos sobre os preços de mercado, multiplicados pelas respectivas quantidades, mais os custos da infra-estrutura necessária para a realização da ...
Para obter o CUB, deve-se multiplicar o valor total pelo valor de metragem da construção. O resultado obtido será o montante que será usado para a sua construção. É importante que você fique atento aos dados divulgados pelos sindicatos, que são ajustados de acordo com os percentuais de valores.
RUP = Entradas/Saídas No que se refere às entradas, o cálculo do número de homens-hora demandados é, genericamente, fruto da multiplicação do número de homens envolvidos pelo período de tempo de dedicação ao serviço.
Um bom ponto de partida para fazer esse cálculo é avaliar qual é a capacidade produtiva da sua equipe como um todo, e a de cada colaborador, de forma individual. Isso pode ser feito avaliando o número de tarefas que podem ser concluídas por dia, quantas pessoas são necessárias para entregar determinado serviço, etc.
A TO é obtida dividindo-se o total de leitos ocupados no período (soma do n° de leitos ocupados no período) pelo total de leitos disponíveis na unidade (soma do n° de leitos disponíveis no período).