Como Funciona Contrato De Compra E Venda De Imvel Financiado?

Em uma venda de imóvel à vista, comprador e proprietário precisam assinar um documento inicial, que firma o compromisso entre eles, mas a transação só vale depois que uma escritura pública é registrada em cartório. Mas e quando essa aquisição é feita com o crédito liberado por um banco? Como funciona o contrato de compra e venda de imóvel com financiamento bancário? 

Contrato de Cessão de Direitos de Imóvel

Para quem VENDE o imóvel por meio de contrato de gaveta, é necessário saber que você continuará sendo responsável pelo imóvel até que ele seja quitado, aconteça a baixa na alienação e a transferência para o comprador. Assim:

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Como fazer um Contrato?

Em seguida, o banco credor, proprietário originário, receberá o valor do saldo devedor, pago pelo comprador. Ao mesmo tempo que o comprador assumirá a dívida do valor da diferença perante o seu respectivo banco credor, pagando a ele as parcelas financiadas, conforme previsto no contrato.

A partir deste procedimento, o saldo devedor será verificado pelo banco do vendedor, ora possuidor, e informado para o banco do possível comprador para elaboração do contrato.

O financiamento de imóveis é algo muito comum entre os brasileiros que querem realizar o sonho da casa própria ou abrir um negócio em um espaço só seu. Por consequência, perguntas como aquelas são frequentes e as respostas nem sempre são tão esclarecedoras. 

Modelo pronto para copiar e preencher

É importante enfatizar que no registro ficará gravado que aquele imóvel está em alienação fiduciária. Portanto, toda eventual operação de venda até o efetivo pagamento da dívida deverá passar pela análise do banco credor antes de ser concretizada. Contudo, existem outras formas de negociar sem passar pelo banco, como veremos adiante. 

Especialistas recomendam que esse contrato especifique o que acontece caso haja alguma irregularidade com o imóvel, caso o banco não autorize o financiamento e caso aconteça algum atraso em todo esse processo. Uma demora na aprovação do crédito imobiliário, por exemplo, pode fazer você perder o negócio e ainda ficar com o prejuízo do sinal. Observe também as multas previstas para o caso de desistência (de qualquer uma das partes). 

O time de produtos financeiros da Loft cuida de cada uma das etapas da operação sem custos adicionais para os clientes. Em vez de tratar da burocracia com o banco, nossa equipe faz isso por você. 

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3 – Riscos para o ao realizar contrato de compra e venda de imóvel com financiamento bancário – contrato de gaveta

Agora que entendemos o que é o financiamento imobiliário, alguns outros detalhes devem ser explicados, tal como registrar o contrato de financiamento imobiliário em cartório, o que fazer após quitar o financiamento imobiliário e como vender um imóvel financiado sem quitá-lo. 

Em regra, o contrato de gaveta não tem nenhuma validade diante de uma instituição financeira que era a proprietária do imóvel, já que não houve formalização da compra perante o órgão. 

Só que, na hora de fixar os prazos, lembre-se de que o banco submete os clientes a uma série de análises e pode levar um bom tempo até autorizar o seu financiamento. “Você tem que ter pelo menos entre 60 dias a 70 de prazo para pagar os recursos do financiamento. Essa é a maior preocupação que a gente tem de firmar um contrato”, afirma Rafael Godoi, especialista em financiamentos imobiliários da Loft. 

1 – Imóvel com financiamento bancário

Todas as informações sobre valores e pagamentos devem ser descritas, como o valor total do imóvel, do pagamento do sinal, que é uma fração da entrada antecipada, e condições sobre o financiamento, incluindo parcelas e prazos.

O financiamento, como falamos no início deste artigo, pode ser vantajoso, já que instituições financeiras podem aumentar o tempo de parcelamento dos serviços de crédito e reduzir as taxas de juros. 

Como registrar o contrato de financiamento imobiliário em cartório?

EM TEMPO: Os Compradores declaram estar cientes de que existe um débito de condomínio no valor de R$ ……….(…………….) e um débito no valor de R$ ………… ( …………..), que diz respeito a três parcelas em atraso, junto ao agente financeiro, inadimplidas pela Vendedora. Tais débitos são de imediato assumidos pelos compradores, livrando o imóvel de qualquer ônus junto ao condomínio e ao agente financeiro, sendo ressarcidos no contrato de compra e venda do fundo de comércio acima citado.

Em linhas gerais, o financiamento é uma forma de empréstimo com um propósito específico, definido em contrato. Há até quem diga que o contrato de financiamento é uma subespécie da abertura de crédito. 

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