Quem Paga Para Fazer Um Contrato De Aluguel?

O contrato de locação é um documento essencial para garantir a segurança jurídica tanto do locador quanto do locatário em uma relação de aluguel. Nesse sentido, a contratação de um advogado especializado pode ser fundamental para a elaboração de um contrato adequado e que contemple todas as cláusulas necessárias. No entanto, muitos indivíduos encontram dificuldades em saber quanto um advogado cobra para realizar esse serviço. Neste artigo, discutiremos os principais fatores que influenciam o valor cobrado por um advogado na elaboração de contratos de locação, ajudando os leitores a entenderem melhor os custos envolvidos nesse processo.

Após o final do vínculo, a rescisão acontece automaticamente. Isso autoriza o locador a pedir o imóvel em qualquer momento, mas respeitando o prazo mínimo de 30 dias para que o inquilino desocupe o local. 

Negociando valores justos: como discutir honorários advocatícios na elaboração de contratos de locação

Embora a lei do inquilinato regulamente as relações estabelecidas entre locador e locatário, não há definição sobre quantos e quais documentos devem ser exigidos no contrato de aluguel de imóvel. Esses detalhes variam de proprietário a proprietário, ou mesmo de imobiliária para imobiliária. Eles decidem o que pode ser exigido no documento.

O contrato de aluguel trata-se de um documento de extrema importância para quando você for locar um imóvel. Até porque, é ele quem irá regulamentar todos os detalhes acerca desta transação, não apenas o valor mensal que será pago, mas também a multa que ocorrerá em caso de desistência de alguma das partes. Por mais que exista uma confiança entre locatário e locador, a presença de testemunhas, troca de emails e mensagens via whatsapp, nada disso substitui a importância de um contrato de aluguel bem estruturado.

Ao elaborar contratos de locação, é necessário avaliar o custo-benefício dos serviços jurídicos, levando em consideração o valor cobrado e a qualidade do trabalho realizado, incluindo a experiência e especialização do advogado na área, assim como sua habilidade na negociação e redação do contrato.

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Aprender a como fazer um contrato de aluguel pode ser um trabalho difícil, porém nós estamos aqui justamente para lhe ajudar com isso. Abaixo nós iremos lhe mostrar a maneira correta de como fazer um contrato de aluguel!

Não se esqueça de que um contrato bem feito é o que irá garantir a excelência da locação, então não poupe esforços nesse quesito e, caso julgue necessário, procure o auxílio de profissionais capacitados. Afinal de contas, só a perfeição importa aqui!

Como fazer um contrato de aluguel: o que não pode faltar?

Antes de tudo, é importante dizer que, embora qualquer pessoa consiga criá-lo, o mais recomendável é que o contrato de aluguel seja feito por um advogado. Ele irá elaborar o documento com cláusulas específicas que vão proteger os direitos do locador, evitando futuros problemas.

Aqui na uCondo, temos o propósito de ajudar gestores a melhorarem ainda mais a rotina em condomínio. Por este motivo, disponibilizamos vários materiais gratuitos em nosso site, incluindo modelo de contrato de aluguel.

Aluguei um apartamento p meu filho com garantia de 3 aluguéis. Mas ele precisa voltar para a antiga faculdade em 2024! A rescisão diz que o contrato é de 30 meses mas após um ano eu não tenho direito de devolver o imóvel sem multa?? Fui burra e não li… o que posso fazer?? Querem me cobrar metade dia meses q restam!!

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Ações

Algumas dúvidas bem comuns entre as pessoas, principalmente aquelas que estão saindo da casa dos pais e, por essa razão, não têm muito entendimento sobre esse tipo de assunto, são: o que é um contrato de aluguel, para que serve e o que deve constar nesse papel? 

Aprovada a análise do perfil do locatário, o contrato de aluguel vai estabelecer as garantias de que os direitos do locador serão cumpridos. Só entregue as chaves depois que todos os documentos forem entregues e o contrato estiver assinado.

Normalmente, o valor equivale a três meses de aluguel. Além disso, outros tipos de multas devem estar previstas em um contrato de locação, como em situações de atraso do pagamento da mensalidade, por exemplo.

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Dessa forma, atualmente, a legislação aceita quatro tipos de garantias em contratos para locação. Entretanto, é autorizado o uso de apenas uma forma de garantia por contrato.

Portanto, é importante que haja um maior crescimento na educação financeira, evitando esse tipo de problema nas negociações.

Não deixe também de identificar claramente quem é o locador e quem é o locatário, de modo que não hajam quaisquer confusões acerca disto. E por fim, coloque também informações referentes ao imóvel, tais como o endereço completo.

Investimentos

É preciso, ainda, ter conhecimento prévio sobre o que diz a Lei do Inquilinato (nº 8.245/91) que regula o mercado de aluguéis residenciais e comerciais. Locador e inquilino devem conhecê-la antes da assinatura. Isso porque nessa relação locador e locatário, ambos possuem direitos e deveres. Dito isso, vamos aprender tudo sobre contrato de aluguel de imóvel.

Se contar com a ajuda de uma imobiliária quando estiver negociando em nome do proprietário, há um dado a mais. Nesse caso, é preciso preencher o nome da empresa locadora e seu CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica).

Que cuidados devo ter ao alugar um imóvel?

Para que se cumpra o prazo de vigência do contrato, sem que o locador saia do imóvel ou o proprietário requeira a propriedade antes do término dele, uma multa rescisória deve estar prevista.

Você também deve entregar cópias do laudo de vistoria do imóvel, do CPF e do RG, por exemplo. Após essa parte burocrática, você já pode aproveitar seu novo lar. 

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Quanto tempo o locatário vai ceder a propriedade para o uso do morador? Essa informação é relevante e precisa constar no contrato de locação. Caso seja assinado sem nenhuma data prevista, o documento pode ser rescindido a qualquer momento por ambas as partes.

Ao contratar um serviço de digitação de contrato de aluguel, é comum que seja cobrado um valor equivalente a 10% do montante total do aluguel. Essa taxa é geralmente utilizada como referência para remunerar a mão de obra e os recursos envolvidos na elaboração do documento. No entanto, é importante ressaltar que esse valor pode variar de acordo com o profissional ou empresa contratada.

Se você estiver pensando em disponibilizar seu imóvel para aluguel através de uma corretora ou imobiliária, isso vai te evitar ter de elaborar um contrato de aluguel, tendo em vista que a empresa ou o profissional já terá um modelo padrão que eles irão utilizar.