Como Funciona A Vistoria Do Engenheiro Da Caixa?

Enquanto seu pedido de crédito é analisado, um engenheiro representante da Caixa visita o imóvel desejado para fazer uma vistoria, verificando as condições estruturais e valor de mercado. O laudo de avaliação deve ser entregue em até 15 dias.

Garnet. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o tempo médio de liberação é de 40 dias. A Caixa Econômica Federal, que responde por 70% do total de financiamentos, costuma pedir 10 dias de prazo. Na prática, entretanto, pode levar até 3 meses nos casos extremos.

Como é feita a avaliação do imóvel pela Caixa?

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Conheça o Caixa Tem – O Caixa Tem, assim como a poupança digital da Caixa, é totalmente gratuito — ou seja, você não paga nenhuma tarifa de manutenção, por exemplo. Com isso, a Caixa pretende transformar o Caixa Tem em uma espécie de banco digital para a população de baixa renda, pois, de acordo com a instituição, essas pessoas têm mais dificuldade em transitar entre os bancos digitais.

Pode acontecer de o documento informar que o imóvel é para fins residenciais, e quando o banco vai até o local, existe ali um comércio. Ou então você vai até o imóvel e descobre que ampliaram a metragem dele, e isso não está documentado. Essa informação precisa ser regularizada, senão o banco não consegue prosseguir com a operação. 

Quem paga a vistoria da Caixa?

Todo comprador faz, de alguma forma, uma avaliação do apartamento no qual está interessado. É assim que verifica se aquela propriedade satisfaz suas necessidades e se está em ordem. Em um financiamento imobiliário, porém, é preciso também fazer uma análise mais técnica: a vistoria do imóvel é uma condição dos bancos para fazer negócio. Normalmente, é conduzida por empresas de engenharia especializadas nesse serviço.

Existem pequenas alterações nesse processo de um banco para outro. A vistoria do imóvel para um financiamento da Caixa, por exemplo, é feita depois de iniciada a análise jurídica, segundo uma cartilha do banco. Já no Itaú, essas duas análises (sobre os documentos e sobre o imóvel) são paralelas. Em outros bancos, a vistoria vem antes da verificação de documentos do vendedor, do comprador e do apartamento. 

A vistoria de imóveis costuma ser semelhante em cada um dos bancos. Em geral, uma empresa de engenharia entra em contato com o número cadastrado pelo cliente, combina com a imobiliária, com o vendedor ou com o comprador um dia para a visita técnica e emite um laudo após ir até o imóvel.

Índice

4. Avaliação do imóvel desejado. Enquanto seu pedido de crédito é analisado, um engenheiro representante da Caixa visita o imóvel desejado para fazer uma vistoria, verificando as condições estruturais e valor de mercado. O laudo de avaliação deve ser entregue em até 15 dias.

E isso é destacado no próprio site, no campo “Como funciona”, que informa que as avaliações formais só podem ser feitas por corretores autorizados pelo Creci e que a estimativa serve apenas como uma referência para o mercado. Pesquise valores de imóveis similares Buscar preços de imóveis similares à venda na mesma rua, ou em endereços próximos também pode ajudar quem quer uma ideia do valor do seu imóvel sem preciosismo, ou para quem quer se certificar de que a avaliação já feita por uma imobiliária está dentro dos parâmetros para a região.

A avaliação de imóveis consiste no conhecimento do imóvel e na pesquisa detalhada da condição/estado de um imóvel. Ou seja, um bom corretor deve estar ciente das características positivas e negativas dos imóveis. Para, então, com a avaliação, ser possível definir um valor justo a ser pago pelo comprador.

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Qual o valor da taxa à vista da caixa?

Além disso, imobiliárias, corretoras, proprietários e pessoas que conhecem os imóveis também podem fornecer dados sobre a propriedade no site, inclusive sugerindo outros valores. Segundo o 123i, por meio de análises estatísticas, informações históricas de transações e do uso de algoritmos é possível inferir estimativas científicas de valor para um imóvel padrão de um determinado edifício.

Vistoria do Imóvel – é um documento obrigatório para quem compra um imóvel financiado pelo banco. Cada instituição financeira pratica um valor para sua realização. Quem arca com o custo é o comprador.

Pergunta: Como calcular a valorização anual de um imóvel? Resposta de Valter Police* : Essa é uma pergunta que deveria ser feita e debatida mais vezes, uma vez que esse tipo de alocação do patrimônio é muito comum, mas as análises sobre suas vantagens e desvantagens passam muito mais por lendas e sensações do que por fatos objetivos. Importante salientar também que vou tratar da valorização do imóvel, como poderia ser feito com qualquer outro tipo de ativo, mas a decisão de compra ou não de um imóvel para uso próprio, normalmente moradia ou veraneio, vai muito além das questões financeiras e deve englobar outros temas como perfil da família, necessidade de liquidez, requisitos de flexibilidade geográfica ou mesmo de tamanho do imóvel, preferências pessoais entre muitos outros.

Como funciona a vistoria do engenheiro da Caixa?

Você pode pensar, mas então aumentou? Não! As taxas diminuíram! Isso mesmo! Porque no âmbito da modalidade SBPE a taxa era de R$3.100,00, sendo R$750,00 pagos por ocasião da solicitação da engenharia e R$2.350,00 na contratação. Agora os clientes pagarão de uma só vez na assinatura.

Bianca, o pagamento da vistoria do engenheiro da CEF, sempre será da responsabilidade do comprador. Independente se sua compra está sendo realizada diretamente com o vendedor ou se a imobiliária está intermediando o processo.

O que pode reprovar a vistoria do engenheiro da Caixa?

Qualquer corretor pode opinar sobre o valor de uma propriedade, mas para elaborar o parecer técnico, o profissional precisa ter o título de avaliador imobiliário, que é garantido a corretores que têm diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de especialista em avaliação imobiliária concedido por cursos do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).

Obras em curso podem fazer com que o imóvel seja classificado como “inabitável” pelo banco, e atrasar a assinatura do contrato. Por isso, é preciso tomar cuidado com elas. Normalmente, recomendamos que todos os materiais sejam guardados e o imóvel esteja limpo para o engenheiro vistorirar. 

Grosso modo, quanto maior o valor do imóvel, maior a taxa cobrada para a emissão do Registro de Compra. Quem opta pelo financiamento bancário não tem necessidade de emitir o documento, uma vez que o próprio contrato de compromisso tem esse peso. Vistoria do Imóvel – é um documento obrigatório para quem compra um imóvel financiado pelo banco.

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