07/01/2021 | 09:44 - O Custo Unitário Básico (CUB) da construção civil do Estado de São Paulo, apurado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP) e pela Fundação Getulio Vargas (FGV), teve alta de 0,48% em dezembro de 2020 frente ao mês anterior, encerrando o mês em R$ 1.
O Custo Unitário Básico (ou CUB) nada mais é do que o orçamento de 3 tipos de insumos para a construção de um projeto-padrão (materiais + mão de obra + equipamentos utilizados durante a construção) dividido pela área construída. Assim chega-se ao valor em R$/m2 médio de uma construção.
* Padrão Normal – Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16); * Padrão Alto – Residência Unifamiliar (R1), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
Custo Unitário Básico da Construção Civil Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país.
O Custo Unitário Básico (CUB/m²) teve origem através da Lei Federal 4.
O cálculo do BDI vai variar de acordo com cada projeto. E ele irá gerar como resultado um percentual que será somado ao valor total da obra, como resultado você terá o valor total, que será cobrado do cliente. Por isso apesar de ser uma sigla muito conhecida sua aplicação é complexa, pois inclui diversos fatores.
Administração central Corresponde, portanto, a valores pagos com a estrutura administrativa, comunicação, recursos humanos, aluguéis, suprimentos, entre outros. A taxa média de rateio varia de acordo com o tamanho da empresa e, em média, vai de 8% para as grandes organizações, chegando até 20% nas de pequeno porte.
Como calcular o BDI conforme recomendações do TCU
O BDI somente pode ser calculado depois de se obter o custo direto total e a despesa indireta total....Por que o BDI é importante?
O BDI é um percentual de benefícios e despesas indiretas que incide nos Custos Diretos pois é dessa forma que se expressa os valores de apropriação de custos a partir de medições de quantidades executadas dos serviços diretamente ligados ao produto final, no caso, a obra.
O valor da taxa de administração central decorre do rateio das despesas administrativas do escritório central por todas as obras que a empresa esteja executando no período, e varia de acordo com a complexidade e o prazo de cada obra e com a estrutura da empresa.
CASO PRÁTICO: Construção e venda de casas As casas recém construídas estão sendo vendidas por R$ 4.
Para exemplificar, vamos supor que uma obra tenha sido orçada em 100 mil reais. Foi determinado pela empresa que a lucratividade deveria ser de 10% e a alíquota de impostos é de 8%. Ainda hoje, existem empresas onde se calcula que o lucro será de 100.
Alguns dos pontos que devem ser obtidos, para que você possa abrir as portas da sua construtora, são:
Infelizmente não tem como montar uma construtora de pequeno porte com pouco dinheiro, pois mesmo sendo algo mais simples que as construtoras convencionais, você ainda precisará investir um valor considerável. A estimativa é que fique entre cerca de R$50 a R$150 mil para iniciar todo o negócio de maneira simples.
Segundo ele, a construtora é a empresa responsável pela execução física de um edifício. Ela é encarregada por contratar a mão-de-obra, adquirir máquinas, equipamentos e toda a tecnologia construtiva.
Como administrar uma construtora?