No contrato de locação, três elementos se fazem essenciais: o objeto, o preço e o consentimento. As obrigações do locador, especificadas no art.
Para registrar um contrato de aluguel, é necessária a apresentação dos seguintes documentos: matrícula do imóvel, RG, CPF e comprovante de pagamento das contas de água, gás, luz, telefone e IPTU (para o proprietário); RG, CPF e comprovante de renda (para o inquilino); e RG, CPF, certidão que comprove a propriedade de ...
Assim, é importante utilizar estratégias de cobrança, como:
A taxa de administração de aluguel é um valor cobrado pela imobiliária para administrar o imóvel e garantir o repasse do valor pago pelo inquilino. ... Por fim, essa taxa é cobrada de forma mensal e a partir do segundo aluguel.
A taxa de locação, também conhecida como taxa de intermediação ou taxa de corretagem, é o valor acordado com o proprietário do imóvel, geralmente corresponde ao valor de um aluguel, no qual é destinada a cobrir as despesas para concretizar a locação do imóvel.
Portanto, qualquer custo eventualmente existente para a elaboração do laudo de vistoria é de responsabilidade exclusiva do LOCADOR (proprietário do imóvel), não podendo este ou quem o represente repassar a "despesa" para o locatário (inquilino).
Com fundamento no artigo 22 , inciso VII , da Lei nº 8245 /91, o locador é obrigado a pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador.
"Em casos extremos, o inquilino pode até mesmo solicitar ao locador a troca da imobiliária, expondo seus motivos, sob pena de rescisão do contrato de aluguel", afirma Friso.
Após vender o imóvel, é preciso pagar 15% à Receita Federal sobre os valores ganhos. No entanto, como geralmente as taxas de ITBI, juros do financiamento e das corretagens estão atreladas ao preço do bem não há como há como fazer dedução. O abatimento exato pode ser feito se as demais custas tenham sido pagas à parte.
Quais são as taxas e impostos exigidos no processo de venda de imóveis?
Se houve compra ou venda de um imóvel no ano de 2020, não basta incluí-lo na ficha de “Bens e Direitos”. É preciso ainda acessar a plataforma do Programa de Apuração de Ganhos de Capital da Receita Federal. Quem vendeu e ganhou algum dinheiro com isso pode ter de pagar 15% em imposto sobre o valor da diferença.
Tem coisas que nenhuma imobiliária faz por você
Eu vou te revelar estas atitudes agora por meio de 7 dicas sobre como você pode vender em qualquer tempo, sobretudo, em tempos de crise.
Documentos do imóvel
Existem duas formas de vender o seu imóvel: ou o comprador paga o financiamento à vista ou um novo contrato de parcelamento é feito para continuar o financiamento. A primeira maneira é a mais simples e rápida de ser resolvida. O vendedor recebe o dinheiro à vista do comprador e quita todo o imóvel de uma vez só.
Documentos necessários do imóvel